Published on 22/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 168 m² |
|---|
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 210.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.00 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Twoja inwestycja na pierwszy rzut oka
Ten w pełni wynajęty dom wielorodzinny łączy trzy lokale najmu pod jednym dachem – dwa mieszkania i powierzchnię biurową na parterze. Przy rocznym czynszu netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 15.600 € oraz cenie zakupu 210.000 € daje to stopę zwrotu brutto na poziomie 7,43 %. Wszystkie trzy jednostki są wynajęte długoterminowo.
Budynek został w 1995 roku gruntownie zmodernizowany i od tego czasu jest stale utrzymywany w dobrym stanie: nowe okna w obu mieszkaniach (2021 i 2022), gazowe centralne ogrzewanie otrzymało w 2019 roku nowy kocioł kondensacyjny, a łazienka na 1. piętrze została całkowicie odnowiona w 2018 roku. Dach z naturalnego łupku zapewnia trwałość znacznie wykraczającą poza konwencjonalne pokrycia.
Dla inwestorów kapitałowych oznacza to: planowalny cash flow z trzech niezależnych strumieni czynszu, brak bezpośredniej potrzeby pilnych nakładów inwestycyjnych oraz solidną konstrukcję budynku z udokumentowaną historią utrzymania.
Potencjał wzrostu czynszu: obecne czynsze netto bez kosztów eksploatacyjnych (mieszkania: 5,56–5,77 €/m², lokal użytkowy: 4,12 €/m²) znajdują się na poziomie odpowiednim rynkowo dla regionu. Przy odpowiednim rozwoju rynku istnieje długoterminowo umiarkowany potencjał dostosowania.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.