Veröffentlicht am 22.06.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Wohnfläche ca. | 168 m² |
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| Zimmer | 9 |
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| Grundstücksfläche | 540 m² |
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| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 210.000 € |
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| Preis pro m² | 1.250,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. ges. MwSt.) |
Ihr Investment auf einen Blick
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus vereint drei Mieteinheiten unter einem Dach – zwei Wohnungen und eine Bürofläche im Erdgeschoss. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 15.600 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 210.000 € eine Bruttorendite von 7,43 %. Alle drei Einheiten sind langfristig vermietet.
Das Gebäude wurde 1995 grundsaniert und seitdem kontinuierlich in Stand gehalten: Neue Fenster in beiden Wohnungen (2021 und 2022), die Gas-Zentralheizung erhielt 2019 einen neuen Brennwertkessel, das Bad im 1. OG wurde 2018 komplett erneuert. Das Naturschieferdach bietet eine Lebensdauer, die weit über konventionelle Eindeckungen hinausgeht.
Für Kapitalanleger bedeutet das: planbarer Cashflow aus drei unabhängigen Mietströmen, kein unmittelbarer Investitionsstau und eine solide Bausubstanz mit dokumentierter Instandhaltungshistorie.
Mietsteigerungspotenzial: Die aktuellen Kaltmieten (Wohnen: 5,56–5,77 €/m², Gewerbe: 4,12 €/m²) bewegen sich auf einem für die Region marktgerechten Niveau. Bei entsprechender Marktentwicklung besteht langfristig moderates Anpassungspotenzial.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.