Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 16 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,774.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Attraktive Erdgeschosswohnung mit 16 m² Sonnenterrasse – provisionsfrei vom Eigentümer
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in äußerst gefragter Lage von Frankfurt‑Nordweststadt, nahe Kalbach und Riedberg, bietet ein seltenes Gesamtpaket:
großzügige Terrasse, barrierearmer Zugang, moderne Ausstattung und ein provisionsfreier Kauf direkt vom Eigentümer.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Angeboten in der direkten Umgebung.
Highlights auf einen Blick
- ✅ 16 m² große, private Terrasse – ideal zum Entspannen, Essen oder als grüne Oase
- ✅ Erdgeschosslage – bequem, altersgerecht und besonders gefragt
- ✅ Elektrische Rollläden in der Wohnung
- separat verriegelbarer Terrassenzugang
- zusätzlicher elektrischer Rollladen im Wohnzimmer
- ✅ Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- ✅ Ohne Makler – keine Käuferprovision (echter Preisvorteil!)
- ✅ Sehr gute Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität
Wohnkomfort, der überzeugt
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und bietet eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur großen Terrasse, die dank elektrischem Rollladen nicht nur Sicht‑, sondern auch erhöhten Sicherheits‑ und Privatsphärenschutz bietet – ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage und Objektklasse nicht selbstverständlich ist.
Elektrische Rollläden in der Wohnung sorgen zusätzlich für:
- verbessertes Raumklima
- erhöhten Einbruchschutz
- zeitgemäßen Wohnkomfort
Die Terrasse – ein echtes Alleinstellungsmerkmal
Während viele vergleichbare Wohnungen lediglich über kleine Balkone verfügen, bietet diese Einheit eine vollwertige, ca. 16 m² große Terrasse, die den Wohnraum funktional erweitert und echten Mehrwert schafft.
➡️ Mehr Lebensqualität. Mehr Nutzfläche. Mehr Wert.
Top‑Lage Frankfurt‑Nordweststadt – Nähe Kalbach & Riedberg
Die Bernadottestraße zählt zu den ruhigen und gefragten Wohnlagen im Frankfurter Norden:
- sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Nähe zu Riedberg und Kalbach mit umfangreicher Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen in kurzer Distanz
Die Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Interessant für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.000 € zzgl. 250 € Nebenkosten.
Damit bietet sich ein sofortiger, stabiler Cashflow.
Gleichzeitig besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung, sodass auch Eigennutzer langfristig flexibel bleiben.
➡️ Seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Eigennutzeroption.
Provisionsfrei – ein klarer Vorteil für Käufer
Im Gegensatz zu vielen anderen Angeboten in vergleichbarer Lage wird diese Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft.
💰 Das bedeutet für Sie:
- keine Maklercourtage
- transparente Kommunikation ohne Umwege
- spürbarer finanzieller Vorteil
🚫 Wichtiger Hinweis Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
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