Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 16 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,774.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Appartement attractif au rez-de-chaussée avec terrasse ensoleillée de 16 m² – sans commission, directement du propriétaire
Cet appartement bien entretenu au rez-de-chaussée, situé dans un quartier très recherché de Francfort-Nordweststadt, à proximité de Kalbach et de Riedberg, offre un ensemble rare :
grande terrasse, accès avec peu de barrières, équipements modernes et achat sans commission directement auprès du propriétaire.
Un véritable atout distinctif par rapport aux offres comparables des environs immédiats.
Points forts en un coup d’œil
- ✅ Terrasse privée de 16 m² – idéale pour se détendre, manger ou créer une oasis de verdure
- ✅ Situation au rez-de-chaussée – pratique, adaptée aux personnes âgées et particulièrement recherchée
- ✅ Volets roulants électriques dans l’appartement
- accès à la terrasse pouvant être verrouillé séparément
- volet roulant électrique supplémentaire dans le séjour
- ✅ Résidence calme et bien entretenue
- ✅ Sans agent immobilier – aucune commission à la charge de l’acheteur (un véritable avantage financier !)
- ✅ Très bonne potentiel locatif et stabilité de la valeur à long terme
Un confort résidentiel qui convainc
L’appartement dispose d’un plan bien agencé et offre une atmosphère de vie lumineuse et agréable.
La pièce de vie s’ouvre directement sur la grande terrasse qui, grâce au volet roulant électrique, offre non seulement une protection contre les regards, mais aussi une sécurité et une intimité accrues – une caractéristique de confort qui n’est pas évidente dans ce quartier et cette catégorie de biens.
Les volets roulants électriques de l’appartement assurent en outre :
- un meilleur climat intérieur
- une protection renforcée contre les effractions
- un confort résidentiel moderne
La terrasse – un véritable atout distinctif
Alors que de nombreux appartements comparables disposent uniquement de petits balcons, ce logement offre une véritable terrasse d’environ 16 m², qui agrandit fonctionnellement l’espace de vie et crée une réelle valeur ajoutée.
➡️ Plus de qualité de vie. Plus de surface utile. Plus de valeur.
Emplacement privilégié à Francfort-Nordweststadt – à proximité de Kalbach et de Riedberg
La Bernadottestraße fait partie des quartiers résidentiels calmes et recherchés du nord de Francfort :
- très bonne desserte par les transports en commun et accès facile à l’autoroute
- proximité de Riedberg et de Kalbach, avec une infrastructure complète
- commerces, écoles, médecins et espaces verts à courte distance
L’emplacement est particulièrement attractif aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
Intéressant pour les investisseurs
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer hors charges de 1.000 € auquel s’ajoutent 250 € de charges.
Il offre ainsi un flux de trésorerie immédiat et stable.
Parallèlement, la possibilité d’une résiliation pour besoin propre se présente à moyen terme, de sorte que même Rester flexible à long terme en tant qu’occupant-propriétaire.
➡️ Rare combinaison de revenus locatifs courants et d’option d’occupation par le propriétaire.
Sans commission – un avantage évident pour les acheteurs
Contrairement à de nombreuses autres offres dans un emplacement comparable, cet appartement est vendu directement par le propriétaire.
💰 Cela signifie pour vous :
- aucune commission d’agence
- une communication transparente sans intermédiaire
- un avantage financier notable
🚫 Avis important : les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
