Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 16 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,774.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Appartamento attraente al piano terra con terrazza soleggiata di 16 m² – senza provvigione dal proprietario
Questo appartamento ben tenuto al piano terra in una posizione estremamente richiesta di Frankfurt‑Nordweststadt, vicino a Kalbach e Riedberg, offre un pacchetto complessivo raro:
ampia terrazza, accesso senza barriere, dotazioni moderne e acquisto senza provvigione direttamente dal proprietario.
Un vero tratto distintivo rispetto ad offerte comparabili nei dintorni diretti.
Punti salienti in sintesi
- ✅ terrazza privata di 16 m² – ideale per rilassarsi, mangiare o come oasi verde
- ✅ al piano terra – comodo, adatto all’età e particolarmente richiesto
- ✅ tapparelle elettriche nell’appartamento
- accesso alla terrazza con chiusura separata
- tapparella elettrica aggiuntiva nel soggiorno
- ✅ complesso residenziale tranquillo e ben tenuto
- ✅ senza agente immobiliare – nessuna provvigione per l’acquirente (vero vantaggio di prezzo!)
- ✅ ottima affittabilità e stabilità di valore a lungo termine
Comfort abitativo che convince
L’appartamento dispone di una planimetria ben distribuita e offre un’atmosfera abitativa luminosa e piacevole.
La zona giorno si apre direttamente sulla grande terrazza, che grazie alla tapparella elettrica offre non solo protezione da sguardi indiscreti, ma anche maggiore sicurezza e privacy – una caratteristica di comfort che in questa posizione e categoria dell’immobile non è scontata.
Le tapparelle elettriche nell’appartamento assicurano inoltre:
- clima degli ambienti migliorato
- maggiore protezione contro le effrazioni
- comfort abitativo moderno
La terrazza – un vero tratto distintivo
Mentre molti appartamenti comparabili dispongono solo di piccoli balconi, questa unità offre una terrazza completa di ca. 16 m², che amplia funzionalmente lo spazio abitativo e crea un reale valore aggiunto.
➡️ Più qualità della vita. Più superficie utilizzabile. Più valore.
Posizione top Frankfurt‑Nordweststadt – vicinanza a Kalbach & Riedberg
La Bernadottestraße è una delle zone residenziali tranquille e richieste nel nord di Francoforte:
- ottimi collegamenti con i mezzi pubblici e l’autostrada
- vicinanza a Riedberg e Kalbach con infrastrutture complete
- negozi, scuole, medici e aree verdi a breve distanza
La posizione è particolarmente attraente sia per chi vi abita sia per gli investitori.
Interessante per gli investitori
L’appartamento è attualmente affittato e genera un affitto netto di 1.000 € più 250 € di spese accessorie.
Ciò offre un cash flow immediato e stabile.
Allo stesso tempo, in prospettiva, esiste la possibilità di disdetta per uso proprio, così che anche Rimanere flessibili a lungo termine come proprietario occupante.
➡️ Rara combinazione di entrate da locazione correnti e opzione di utilizzo come proprietario occupante.
Senza provvigione – un chiaro vantaggio per l'acquirente
A differenza di molte altre offerte in una posizione comparabile, questo appartamento viene venduto direttamente dal proprietario.
💰 Ciò significa per voi:
- nessuna provvigione di agenzia
- comunicazione trasparente senza intermediari
- vantaggio finanziario tangibile
🚫 Nota importante Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate.
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