Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 71 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 16 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,774.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Привлекательная квартира на первом этаже с террасой 16 м² – без комиссии от собственника
Эта ухоженная квартира на первом этаже в чрезвычайно востребованном районе Frankfurt‑Nordweststadt, рядом с Калбахом и Ридбергом, предлагает редкий комплекс преимуществ:
просторная терраса, безбарьерный доступ, современное оснащение и покупка без комиссии напрямую от собственника.
Настоящее уникальное преимущество по сравнению с аналогичными предложениями в непосредственной окрестности.
Основные преимущества в обзоре
- ✅ большая частная терраса 16 м² – идеально для отдыха, еды или как зеленый оазис
- ✅ квартира на первом этаже – удобно, подходит для пожилых и особенно востребовано
- ✅ электрические рольставни в квартире
- отдельно запираемый выход на террасу
- дополнительный электрический рольставень в гостиной
- ✅ тихий, ухоженный жилой комплекс
- ✅ Без риелтора – без комиссии для покупателя (реальное ценовое преимущество!)
- ✅ Очень хорошая сдаваемость в аренду и долгосрочная стабильность стоимости
Жилой комфорт, который убеждает
Квартира имеет хорошо продуманную планировку и предлагает светлую, приятную жилую атмосферу.
Жилая зона выходит прямо на большую террасу, которая благодаря электрическому рольставню обеспечивает не только защиту от посторонних взглядов, но и повышенную безопасность и приватность – это комфортная особенность, которая в данном месте и классе объекта не является само собой разумеющейся.
Электрические рольставни в квартире дополнительно обеспечивают:
- улучшенный микроклимат
- повышенную защиту от взлома
- современный жилой комфорт
Терраса – настоящее уникальное преимущество
В то время как многие аналогичные квартиры имеют лишь небольшие балконы, этот объект предлагает полноценную террасу площадью около 16 м², которая функционально расширяет жилое пространство и создает реальную дополнительную ценность.
➡️ Больше качества жизни. Больше полезной площади. Больше ценности.
Топ-локация Frankfurt‑Nordweststadt – рядом с Kalbach & Riedberg
Улица Bernadottestraße относится к тихим и востребованным жилым районам на севере Франкфурта:
- очень хорошее сообщение с общественным транспортом и автомагистралью
- близость к Riedberg и Kalbach с развитой инфраструктурой
- магазины, школы, врачи и зеленые зоны в короткой доступности
Это местоположение особенно привлекательно как для собственников, так и для инвесторов.
Интересно для инвесторов
Квартира в настоящее время сдана в аренду и приносит чистую арендную плату 1.000 € плюс 250 € коммунальных расходов.
Таким образом, обеспечивается немедленный, стабильный денежный поток.
В то же время в перспективе существует возможность расторжения договора по личной необходимости, так что и собственники сохраняют долгосрочную гибкость.
➡️ Редкое сочетание текущего арендного дохода и опции для собственного проживания.
Без комиссии – явное преимущество для покупателя
В отличие от многих других предложений в сопоставимом районе, эта квартира продается напрямую от собственника.
💰 Это означает для вас:
- без риелторской комиссии
- прозрачное общение без посредников
- ощутимое финансовое преимущество
🚫 Важное примечание Обращения риелторов категорически не желательны.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
