Приваблива квартира на першому поверсі з 16 м² сонячною терасою – без комісії від власника

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Приваблива квартира на першому поверсі з сонячною терасою площею 16 м² — без комісії від власника

Ця доглянута квартира на першому поверсі в надзвичайно затребуваному районі Франкфурта‑Нордвестштадт, неподалік від Кальбаха та Рідберга, пропонує рідкісне поєднання переваг:
простора тераса, доступ із мінімальними бар’єрами, сучасне оснащення та купівля без комісії безпосередньо у власника.

Справжня унікальна перевага порівняно з аналогічними пропозиціями в безпосередньому оточенні.



Основні переваги



- ✅ Приватна тераса площею 16 м² — ідеальна для відпочинку, приймання їжі або як зелений оазис
- ✅ Розташування на першому поверсі — зручно, відповідає потребам людей похилого віку та особливо затребуване
- ✅ Електричні ролети у квартирі

- окремо замикається доступ до тераси
- додаткові електричні ролети у вітальні

- ✅ Тихий, доглянутий житловий комплекс
- ✅ Без маклера — без комісії для покупця (реальна фінансова перевага!)
- ✅ Дуже хороша придатність для здавання в оренду та довгострокова стабільність вартості


Комфорт проживання, який переконує

Квартира має добре сплановане планування та пропонує світлу, приємну житлову атмосферу.
Житлова зона безпосередньо виходить на велику терасу, яка завдяки електричним ролетам забезпечує не лише захист від сторонніх поглядів, а й підвищений захист і приватність — особливість комфорту, яка в цьому районі та класі об’єктів не є само собою зрозумілою.

Електричні ролети у квартирі додатково забезпечують:



- покращений мікроклімат у приміщенні
- підвищений захист від злому
- сучасний комфорт проживання


Тераса — справжня унікальна перевага

У той час як багато аналогічних квартир мають лише невеликі балкони, ця квартира пропонує повноцінну терасу площею приблизно 16 м², яка функціонально розширює житловий простір і створює справжню додаткову цінність.

➡️ Вища якість життя. Більша корисна площа. Більша цінність.



Прекрасне розташування у Франкфурті‑Нордвестштадт — неподалік від Кальбаха та Рідберга

Вулиця Бернадоттештрасе належить до тихих і затребуваних житлових районів на півночі Франкфурта:



- дуже хороше сполучення з громадським транспортом і автобаном
- близькість до Рідберга та Кальбаха з розвиненою інфраструктурою
- магазини, школи, лікарі та зелені зони на невеликій відстані
Район особливо привабливий як для власного проживання, так і для інвесторів.



Цікаво для інвесторів

Наразі квартира здається в оренду й приносить 1.000 € холодної орендної плати плюс 250 € комунальних витрат.
Це забезпечує негайний, стабільний грошовий потік.

Водночас у перспективі існує можливість розірвання договору оренди у зв’язку з потребою власника у житлі, тож також Власники житла зможуть залишатися гнучкими в довгостроковій перспективі.

➡️ Рідкісне поєднання поточного орендного доходу та можливості використовувати житло для власного проживання.



Без комісії – безсумнівна перевага для покупців

На відміну від багатьох інших пропозицій у схожому місці, ця квартира продається безпосередньо власником.

💰 Це означає для вас:



- жодної маклерської комісії
- прозора комунікація без посередників
- відчутна фінансова перевага
🚫 Важлива примітка: запити від маклерів категорично небажані.

Location