Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Renovieren und einziehen, mehr ist nicht zu tun: Dieser wunderschöne Altbau ist kernsaniert und nachhaltig ökologisch modernisiert. Die zauberhafte historische Hofanlage ist ein freistehendes Einfamilienhaus, mit großem begrüntem Hof inklusive Stellplatz und parkähnlichem, uneinsehbarem großen Naturgarten mit Gartenhaus, Teich und Sauna.
Das Haus hat KEINEN Sanierungsbedarf, weil alles erledigt ist, und KEINE Sanierungsverpflichtung, durch den Denkmalstatus. Die Außenfassade ist bis zu 50 cm dick gemauert, die Gastherme ist aus 2015, 2 neue Bäder aus 2022, neue Küche aus 2023, Elektro- Wasser- und Gasleitungen wurden 2022-23 neu gemacht. Sie brauchen vor dem Einzug nur noch zu renovieren. Bei Ankunft Entspannung!
Das perfekte neue Zuhause für Menschen, die natürlich leben möchten, Altbau und Garten lieben und gleichzeitig auf die Vorzüge des Stadtlebens nicht verzichten wollen. In diesem Anwesen ist alles möglich. Hier kommen Körper, Geist und Seele zur Ruhe und fühlen sich Menschen und Tiere gleichermaßen wohl.
Eine Oase, mitten in der Großstadt! Sobald Sie den schönen Hof betreten, fühlen Sie sich wie im Urlaub. Die gekalkte Fassade mit Sprossenfenstern, die Gauben und das viele Grün geben diesem Haus ein ganz besonderes Flair.
Das Haus ist L-förmig und hat zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss, oben mit Dachschrägen. Insgesamt hat das Haus 6 Zimmer, unten zwei und oben drei, davon ein großer offener Raum (von der Aufteilung wie zwei Zimmer).
Im Erdgeschoss gehen Sie rechts durch die große Küche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei großen bodentiefen Flügeltüren zur Terrasse in den Naturgarten oder links in den Gäste/Arbeitsbereich mit separatem Gästebad und kleiner Küchenzeile.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie nach oben, wo Sie links ein großes Dachzimmer mit Gauben und Dachfenstern erwartet, rechts geht es durch einen großen offenen Raum Richtung Schlafzimmer mit angrenzendem Komfortbad und begehbarem Kleiderschrank.
Vom Schlafzimmer aus schauen Sie hinunter in den Garten mit altem Baumbestand, Bio-Kräuterbeeten, blühenden Sträuchern und Bambus. In der Mitte des Gartens ist ein großes gemauertes Gartenhaus (ca. 40 qm), das aktuell als Schuppen und Stall genutzt wird, und sich als Hobbyraum oder Atelier anbietet.
Hinter dem Gartenhaus kommt der große Naturteich und schließlich die Gartensauna mit Gartendusche.
Erdgeschoss: Diele Besenkammer Abstellraum Gästezimmer mit Küchenzeile Gästebad mit Dusche, WC, Waschmaschine, Waschbecken (2022 komplett neu gemacht) Einbauküche aus 2023 mit Gasherd und Induktionsfeld, bleibt komplett im Haus Wohnzimmer mit zwei großen doppelflügeligen Bodentiefen Terrassen Türen zum Garten
Obergeschoss: Arbeits-/Kinderzimmer mit Dachfenstern Einbauschränke in der Diele Großes Durchgangszimmer Bad mit Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit großem Tischlerunterschrank, Doppelbadewanne (2022 komplett neu gemacht) Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer
Das Haus wurde ursprünglich zwischen 1850-1870 erbaut und gegen 1990 komplett kernsaniert und modernisiert. In den darauf folgenden Jahren wurde es regelmäßig instandgehalten, 2015 eine neue Gastherme mit zwei getrennten Heizkreisläufen für unten (Fußbodenheizung) und oben (Heizkörper) installiert und im Zuge der Bäder und Küchen-Erneuerung wurden 2022-2023 die Wasser und Elektroleitungen erneuert, einschließlich Starkstrom zum Gartenhaus und zur Sauna sowie Vorbereitung einer Wallbox Option im Hof.
Eine absolute Rarität in Köln ist der große Garten, der links, rechts und am Ende an weitere Gärten angrenzt. Wenn Sie Haustiere wie Katzen oder Hühner im Garten halten möchten, ist das entspannt möglich. Auch Eichhörnchen, Singvögel und Igel sind durch die große Grünfläche hier vertreten.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Evin özel cazibesi, kır evi tarzında rustik sıvalı duvarları ve ahşap zeminlerinden kaynaklanmaktadır. Yenileme sırasında yalnızca doğal malzemeler kullanılmıştır; bu nedenle ve 45 cm’ye varan kalınlıktaki duvarlar sayesinde evde özellikle hoş bir iç mekân iklimi vardır. Ayrıca yeşillendirilmiş çatı, yaz ve kış aylarında yalıtım sağlar ve sıcak ile soğuğu yalıtır.
Resmî yaşam alanı hesaplamasında ölçüm bürosu tarafından çatı eğimleri düşüldüğü için ev genel olarak çok daha büyük görünmektedir. İlanda belirtilen 178 m², ölçüm mühendisinin hesapladığı resmî net alanlardır. Buna çatı eğimlerinin altındaki depolama alanları ve yaklaşık 40 m²’lik bahçe evi de eklenmektedir.
Ev L şeklinde olduğundan, üst katta arka bölümde, bahçeye doğru yatak odasına yönelen ve bugün giyinme odası olarak kullanılan bir çatı eğimi bulunmaktadır. Ancak giyinme odasının iki duvarı taşıyıcı değildir ve bu noktadaki kullanılabilir alanı daha konforlu hâle getirmek için kolayca kaldırılabilir.
Evin yedi çatı pencereli temel şekli anıt koruması altındadır: Bu sayede ileride bakım çalışmaları gerçekleştirmeniz hâlinde vergi avantajlarından yararlanabilirsiniz. Bu çalışmaları Anıt Koruma Kurumu ile mutabakat hâlinde 10 yıl içinde %90’a kadar vergiden düşebilirsiniz.
Diğer
Ev taşınmaya hazırdır; taşınmadan önce yalnızca yenileme yapmanız yeterlidir, herhangi bir kapsamlı tadilat gerekmemektedir.
İlk sorularınızı görüşmek için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin; size evi tanıtmak ve beklentilerinize uygunluğunu değerlendirmek için memnuniyetle zaman ayırırız. Ölçüm mühendisi tarafından milimetre hassasiyetinde ölçülmüş kat planını da size memnuniyetle göndeririz. Güzel mülkümüzü iyi ellere teslim etmeyi sabırsızlıkla bekliyoruz. Devir/taşınma tarihi karşılıklı anlaşmaya göre belirlenir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Köln’ün kuzeybatısı, Ehrenfeld ilçesi, Bickendorf semti, Rochusplatz metro istasyonu yakınında, Venloer Straße’nin sakin bir yan sokağında.
Metro ve günlük ihtiyaçlar için tüm mağazalar (Rewe, Netto, dm, fırın, eczane, banka, kitapçı, şarap dükkânı vb.), çarşamba ve cumartesi günleri kurulan semt pazarı ile restoranlara yürüyerek 2-3 dakikada ulaşılabilir; ev Rochusplatz’a 300 metre mesafededir.
Otoyola, Köln-Nord kavşağına (A57/A1) veya Bocklemünd çıkışına (A4) 3 km.
Park, okullar, kreş, yüzme havuzu, bira evleri, Cinenova sanat sineması, Herbrands bira bahçesi, çeşitli restoranlar; hepsine yürüyerek 1 km’ye kadar yarıçap içinde ulaşılabilir.
