| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 261 m² |
| Yapım yılı | 1954 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Arsa alanı | 616 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 9 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 1 |
| Kullanılabilir alan | 365 m² |
| Satış fiyatı | 650.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.490,42 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAranan şehir merkezi konumunda nadir yatırım fırsatı – mevcut durumda sağlam kira gelirleri, önemli geliştirme potansiyeli ve genişletme rezervi dahil edildiğinde yalnızca yaklaşık 900 €/m² hesaplanan satın alma fiyatı.
Bina iki katlı olarak inşa edilmiştir (zemin kat + 1. üst kat) ve şunları kapsamaktadır:
• Kiraya verilmiş 2 ticari birim
• 1 modernize edilmiş konut birimi (satış nedeniyle şu anda kiraya verilmemiştir)
• İç avluda 9 park yeri (bunların 6’sı kapalı)
• Küçük bahçe alanı
Ana bina 1955 yılında sağlam yapı yöntemiyle inşa edilmiş olup tamamen bodrumludur. Bodrum ve merdiven boşluğu kompleksi kısmen savaş öncesi dönemden kalmadır
Daire yaklaşık 2005 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve o tarihten bu yana sürekli modernize edilmiştir:
• Yüksek kaliteli parke zemin
• Yenilenmiş kapılar, pencereler, banyolar ve mutfak
• 2 sundurma, 1 balkon
Arka parsel alanında bir çift araçlık carport ile üç ilave hafif yapı carport bulunmaktadır.
Alan özeti
• Arsa büyüklüğü: 616 m²
• Mevcut toplam alan: 261 m²
Dağılım
• Konut: 114 m²
• Ticari alan: 151 m²
Park yerleri
• 9 otomobil park yeri, bunlardan şu anda 1’i boş (bu park yeri daireye aittir)
Şunlar sayesinde önemli genişletme potansiyeli:
• Çatı katına ek olarak en fazla 3 tam kat ilavesi
• Arsanın arka bölümünde ilave yapılaşma
Arsa için daha önce kat ilavesi ve ek yapılaşma incelenmiş ve olumlu değerlendirilmiştir. O dönemdeki ön yapı başvurusu, yaklaşık 470 m² ilave kullanılabilir alanı mümkün kılmıştır; bu, mevcut kullanılabilir alanın yaklaşık %180’ine karşılık gelmektedir.
Gelir verileri
• Yıllık net soğuk kira (hedef): 35.868,76 €
• Çarpan: 18
Bunun dağılımı
• Ticari alan: 17.786,76 €
• Konut: yaklaşık 15.000,00 €
• Park yerleri: yaklaşık 3.082,35 €
Kiralama durumu
• Konut: satış nedeniyle şu anda boş
• Ticari alan: 2 birim kiralanmış (boşluk yok)
Temel göstergeler
• Isıtma sistemi: Bölgesel ısıtma
• Mevcut yapı satın alma fiyatı: yaklaşık 2.490.42 €/m²
Genişletme rezervi dahil satın alma fiyatı: yaklaşık 900 €/m²
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Şehir merkezi güneybatı, 67655 Kaiserslautern
• Yüksek görünürlük ve sakin çevreye sahip merkezi şehir merkezi konumu
• Şehir parkına, Pfälzer Wald’a, Fritz-Walter-Stadion’a ve Stiftskirche’ye yakın
• Ana tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir; Frankfurt–Saarbrücken–Paris ICE bağlantısı
• A6 ve A63’e doğrudan bağlantı, Frankfurt/Main (1 saat) ve Saarbrücken (50 dakika) havalimanları
• Kentsel atmosfer ve çeşitli boş zaman olanakları, konumu konut ve ticari kullanım için cazip kılmaktadır
650.000 € Konut ve ticari bina | Mevcut gelir & genişletme potansiyeli67655 Kaiserslautern
770.000 € Geleceğe yönelik67659 Kaiserslautern
850.000 € Zamansız güzellik. Sürdürülebilir düşünce.67659 Kaiserslautern
