| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 261 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 616 m² |
|---|---|
| Posti auto | 9 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 365 m² |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.490,42 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRara opportunità d’investimento in una posizione centrale molto richiesta – con solidi proventi da locazione esistenti, notevole potenziale di sviluppo e un prezzo d’acquisto calcolato di soli ca. 900 €/m² considerando la riserva di ampliamento.
L’edificio è costruito su due piani (piano terra + 1° piano) e comprende:
• 2 unità commerciali locate
• 1 unità abitativa modernizzata (attualmente non locata a causa della vendita)
• 9 posti auto nel cortile interno (di cui 6 coperti)
• Piccola area giardino
L’edificio principale è stato costruito nel 1955 con struttura massiccia ed è completamente interrato. Il complesso della cantina e del vano scale risale in parte al periodo prebellico
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato ca. nel 2005 e da allora costantemente modernizzato:
• Parquet di alta qualità
• Porte, finestre, bagni e cucina rinnovati
• 2 logge, 1 balcone
Nella parte posteriore della proprietà si trovano un doppio carport e tre ulteriori carport in costruzione leggera.
Riepilogo delle superfici
• Superficie del terreno: 616 m²
• Superficie totale esistente: 261 m²
Suddivisione
• Appartamento: 114 m²
• Commerciale: 151 m²
Posti auto
• 9 posti auto, di cui attualmente 1 libero (assegnato all’appartamento)
Notevole potenziale di ampliamento grazie a:
• Sopraelevazione fino a 3 piani completi più sottotetto
• Ulteriore edificazione nella parte posteriore della proprietà
Per la proprietà sono già stati verificati e valutati positivamente una sopraelevazione e un’ulteriore edificazione. La precedente richiesta preliminare di autorizzazione edilizia consentiva una superficie utile aggiuntiva di ca. 470 m², pari a circa il 180 % della superficie utile esistente.
Dati reddituali
• Canone annuo netto a freddo (previsto): 35.868,76 €
• Moltiplicatore: 18
Di cui
• Commerciale: 17.786,76 €
• Appartamento: ca. 15.000,00 €
• Posti auto: ca. 3.082,35 €
Stato delle locazioni
• Appartamento: attualmente vuoto a causa della vendita
• Commerciale: 2 unità locate (nessuna disponibilità vacante)
Dati principali
• Sistema di riscaldamento: teleriscaldamento
• Prezzo d’acquisto dell’esistente: ca. 2.490.42 €/m²
Prezzo d’acquisto inclusa la riserva di ampliamento: ca. 900 €/m²
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Centro città sud-ovest, 67655 Kaiserslautern
• Posizione centrale in città, con elevata visibilità e contesto tranquillo
• Vicinanza al parco cittadino, alla Foresta del Palatinato, allo stadio Fritz-Walter e alla Stiftskirche
• Stazione centrale raggiungibile a piedi, collegamento ICE Francoforte–Saarbrücken–Parigi
• Collegamento diretto alle autostrade A6 e A63, aeroporti di Francoforte sul Meno (1 ora) e Saarbrücken (50 min.)
• Atmosfera urbana e numerose opportunità per il tempo libero rendono la posizione attraente per abitazioni e attività commerciali
650.000 € Edificio residenziale e commerciale | Reddito esistente e potenziale di ampliamento67655 Kaiserslautern
770.000 € All'avanguardia67659 Kaiserslautern
850.000 € Bellezza senza tempo. Pensato in modo sostenibile.67659 Kaiserslautern
