| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 261 m² |
| Рік побудови | 1954 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | теплопостачання |
| земельна площа | 616 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 9 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 1 |
| Корисна площа | 365 m² |
| Ціна продажу | 650.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.490,42 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняРідкісна інвестиційна можливість у затребуваному центральному районі міста — зі стабільними орендними надходженнями від наявних об’єктів, значним потенціалом розвитку та розрахунковою ціною придбання лише близько 900 €/м² з урахуванням резерву розширення.
Будівля має два поверхи (перший поверх + 1-й верхній поверх) і включає:
• 2 орендовані комерційні приміщення
• 1 модернізоване житлове приміщення (наразі не здається в оренду у зв’язку з продажем)
• 9 паркувальних місць у внутрішньому дворі (з них 6 критих)
• Невелику садову зону
Основну будівлю зведено у 1955 році в капітальному виконанні, вона повністю має підвальне приміщення. Комплекс підвалу та сходової клітки частково походить із довоєнного періоду
Квартиру було комплексно відремонтовано приблизно у 2005 році, відтоді її регулярно модернізували:
• Високоякісне паркетне покриття
• Замінені двері, вікна, санвузли та кухня
• 2 лоджії, 1 балкон
У задній частині земельної ділянки розташовані подвійний навіс для автомобілів, а також три додаткові легкі навіси для автомобілів.
Огляд площ
• Площа земельної ділянки: 616 м²
• Загальна площа наявної нерухомості: 261 м²
Розподіл
• Квартира: 114 м²
• Комерційні приміщення: 151 м²
Паркувальні місця
• 9 паркувальних місць для легкових автомобілів, з них наразі 1 вільне (воно закріплене за квартирою)
Значний потенціал розширення завдяки:
• Надбудові до 3 повноцінних поверхів плюс мансардний поверх
• Додатковій забудові в задній частині земельної ділянки
Для земельної ділянки вже було перевірено можливість надбудови, а також додаткової забудови, і отримано позитивну оцінку. Попередній запит щодо будівництва передбачав додаткову корисну площу близько 470 м², що відповідає приблизно 180 % наявної корисної площі.
Дані про дохідність
• Річна чиста холодна орендна плата (планова): 35.868,76 €
• Коефіцієнт: 18
З них
• Комерційні приміщення: 17.786,76 €
• Квартира: близько 15.000,00 €
• Паркувальні місця: близько 3.082,35 €
Стан оренди
• Квартира: наразі вільна у зв’язку з продажем
• Комерційні приміщення: 2 приміщення здані в оренду (простою немає)
Основні показники
• Система опалення: централізоване теплопостачання
• Ціна придбання наявної нерухомості: близько 2.490.42 €/м²
Ціна придбання з урахуванням резерву розширення: близько 900 €/м²
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Південно-західна частина центру міста, 67655 Кайзерслаутерн
• Центральне розташування з високою помітністю та тихим оточенням
• Близькість до міського парку, Пфальцького лісу, стадіону Фріц-Вальтер і колегіальної церкви
• До головного вокзалу можна дійти пішки, доступне ICE-сполучення Франкфурт–Саарбрюкен–Париж
• Безпосередній виїзд на автомагістралі A6 та A63, аеропорти Франкфурта-на-Майні (1 год.) і Саарбрюккена (50 хв.)
• Міська атмосфера та різноманітні можливості для дозвілля роблять це місце привабливим для житла й комерції
650.000 € Житлово-комерційний будинок | Дохід від наявної нерухомості та потенціал розширення67655 Kaiserslautern
770.000 € Прогресивний67659 Kaiserslautern
850.000 € Позачасова краса. Створено з думкою про сталий розвиток.67659 Kaiserslautern
