| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 261 m² |
| Année de construction | 1954 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 616 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 9 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 365 m² |
| Prix d'achat | 650.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 490,42 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRare opportunité d’investissement dans un emplacement central très recherché – avec des revenus locatifs solides sur l’existant, un important potentiel de développement et un prix d’achat calculé de seulement env. 900 €/m² en tenant compte de la réserve d’extension.
Le bâtiment est construit sur deux niveaux (rez-de-chaussée + 1er étage) et comprend :
• 2 unités commerciales louées
• 1 unité d’habitation modernisée (actuellement non louée en raison de la vente)
• 9 places de stationnement dans la cour intérieure (dont 6 couvertes)
• Petit espace jardin
Le bâtiment principal a été construit en 1955 en construction massive et dispose d’un sous-sol complet. L’ensemble du sous-sol et de la cage d’escalier date en partie d’avant-guerre
L’appartement a été entièrement rénové vers 2005 et modernisé régulièrement depuis :
• Parquet haut de gamme
• Portes, fenêtres, salles de bains et cuisine rénovées
• 2 loggias, 1 balcon
À l’arrière de la propriété se trouvent un double carport ainsi que trois carports supplémentaires en construction légère.
Aperçu des surfaces
• Surface du terrain : 616 m²
• Surface totale existante : 261 m²
Répartition
• Logement : 114 m²
• Locaux commerciaux : 151 m²
Places de stationnement
• 9 places pour voitures particulières, dont 1 actuellement libre (attribuée au logement)
Important potentiel d’extension grâce à :
• Surélévation jusqu’à 3 niveaux complets supplémentaires, plus combles
• Construction supplémentaire à l’arrière de la propriété
Une surélévation ainsi qu’une construction supplémentaire ont déjà été étudiées et évaluées positivement pour cette propriété. La demande préalable de permis de construire de l’époque permettait une surface utile supplémentaire d’env. 470 m², soit environ 180 % de la surface utile existante.
Données de rendement
• Loyer annuel net hors charges (prévisionnel) : 35.868,76 €
• Facteur : 18
Dont
• Locaux commerciaux : 17.786,76 €
• Logement : env. 15.000,00 €
• Places de stationnement : env. 3.082,35 €
État locatif
• Logement : actuellement vacant en raison de la vente
• Locaux commerciaux : 2 unités louées (aucune vacance)
Chiffres clés
• Système de chauffage : chauffage urbain
• Prix d’achat de l’existant : env. 2.490.42 €/m²
Prix d’achat, réserve d’extension comprise : env. 900 €/m²
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Innenstadt Südwest, 67655 Kaiserslautern
• Emplacement central en centre-ville, avec une forte visibilité et un environnement calme
• Proximité du parc municipal, de la forêt du Palatinat, du stade Fritz-Walter et de la collégiale
• Gare centrale accessible à pied, liaison ICE Francfort–Sarrebruck–Paris
• Accès direct aux autoroutes A6 et A63, aéroports de Francfort-sur-le-Main (1 h) et de Sarrebruck (50 min.)
• L’atmosphère urbaine et les nombreuses possibilités de loisirs rendent le site attractif pour l’habitation et les activités commerciales
650.000 € Immeuble à usage d’habitation et commercial | Revenus locatifs existants et potentiel d’aménagement67655 Kaiserslautern
770.000 € Visionnaire67659 Kaiserslautern
850.000 € D’une beauté intemporelle. Pensé pour durer.67659 Kaiserslautern
