Kleinmachnow’un en seçkin konumunda büyüleyici müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Önemli bilgiler bir bakışta:
• Arsa: 556 m² (açık, önü kapanmamış mikro konum – sıkışık değil!)
• Kullanım alanı: yaklaşık 92 m² (optimum, aile dostu oda düzeni)
• Toplam kullanım alanı: yaklaşık 150 m² (kuru, tam bodrum dâhil)
• Yapı türü: Sağlam, bodrumlu yerleşim evi
• Satış fiyatı: 730.000 € (pazarlığa açık)
• Satış: Sahibinden (komisyonsuz!)

Weidenbusch’a hoş geldiniz! Kleinmachnow’un en gözde ve sakin yerleşim bölgelerinden birinde, bu özgün ve karakter sahibi yerleşim evi yeni sahiplerini bekliyor. Öncelikle özel bir nokta: 556m² büyüklüğündeki arsa, nadir bulunan, harika biçimde önü açık mikro konumuyla öne çıkıyor. Geniş mesafeler, olağanüstü miktarda gün ışığı ve gerçek bir özgürlük hissi sunuyor.

Evin 92 m² kullanım alanı, çiftler veya küçük aileler için ideal, son derece kullanışlı ve kompakt bir oda düzenine sahip. Geniş yaşam alanı, gerçek ahşap zeminleri ve mimari bir özelliğiyle dikkat çekiyor: Büyük bir sürgülü pencere (2004’te monte edilmiştir) evi bahçeye açıyor ve geniş güneşlenme terasına doğrudan erişim sağlıyor. Üst katta, şirin ve dik bir merdiven, hâlihazırda düzenlenmiş çatı arasına çıkıyor – rahat bir ev ofisi, oyun odası veya dinlenme alanı olarak kullanmak için ideal. Nispeten kuru tam bodrum önemli bir artı; toplam 151 m² gibi kayda değer bir kullanım alanı sunuyor.

Yapı durumu ve yenilemeler

Masraflı işler tamamlandı! Bu ev kapsamlı tadilat gerektiren bir yapı değil; en önemli büyük tesisat ve yapı bileşenleri geleceğe uygun şekilde yenilenmiş, teknik açıdan bakımlı bir mülk:

• 🔥 Isıtma: 2020 tarihli modern gazlı ısıtma sistemi (GEG uyarınca yasal değişim zorunluluğu yok!).
• 🛁 Banyo: 2014 yılında zevkli bir şekilde yenilenmiştir.
• ⚡ Elektrik tesisatı: Tüm elektrik kabloları 2004 yılında yenilenmiştir.
• 🪵 Çatı ve yalıtım: Çatı 2004 yılında yeniden kaplanmış ve yüksek kaliteli mineral yünle (taş yünü) sağlam biçimde yalıtılmıştır.
• 💧 Altyapı: Atık su sistemi ve bina bağlantıları kusursuz durumdadır. Ödenmemiş altyapı katkı payı veya yapı kısıtlaması yoktur!

Bahçe, olgunlaşmış bitki ve ağaçlardan oluşan güzel ve köklü bir yeşil vahadır; size hemen doğal bir mahremiyet sağlar. Açıkça belirtmek gerekirse, evin içinde ve dışında görünümle ilgili ufak tefek işler bekliyor: Evdeki şirin ahşap zeminlerin bazı bölümlerinin yeniden zımparalanması gerekiyor, duvarlar da sizin „Zevk meselesi; çimin biraz bakıma ihtiyacı var ve eski garaj (mevcut yapı için kazanılmış hak kapsamında) şu anda daha çok depo alanı olarak kullanılıyor. Çift camlı pencereler 2003 yılında takılmış olup orta vadede yenilenebilir.

Avantajınız: Bu hususları teklif fiyatında zaten adil bir şekilde dikkate aldık. Burada pahalı teknik donanıma yatırım yapmak yerine, bu mücevhere tamamen kendi kişisel tarzınızı yansıtmak için tüm tasarım özgürlüğüne sahip olacaksınız!

İmar potansiyeli
Yerleşim bölgesinde yaygın olan 0,15 GRZ (taban alanı katsayısı) ve mevcut evin kompakt taban alanı sayesinde burada, yetkili makamların iznine tabi olmak kaydıyla, modern bir ek bina veya kış bahçesi için hesaplamalara göre yaklaşık 20 ila 23 m²'lik bir alan bulunmaktadır.

Satış doğrudan malik tarafından yapılmakta olup alıcı için kesinlikle komisyonsuzdur. Bir yerinde inceleme talebinde bulunurken tercihen bankanızdan alınmış güncel bir finansman onayını veya buna karşılık gelen bir kredi değerlilik belgesini hazır bulundurunuz. Mesajınızı bekliyoruz!

Konum