***Житлово-комерційний будинок із загальною площею приблизно 688 м², комерційним приміщенням і 2 житловими одиницями в самому серці Фердена

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

У самому центрі міста Верден розташований цей житлово-комерційний будинок загальною площею близько 688 м², з яких близько 200 м² житлової площі та близько 488 м² комерційної площі, що являє собою класичний міський торговий будинок зі сформованою структурою та різноманітними можливостями використання. Цегляний фасад із фронтоном гармонійно вписується в історичний вигляд вулиці Große Straße і вже зовні передає характер традиційного торгового будинку, типовий для жвавих районів старого міста. Великі вітринні площі на першому поверсі створюють відкритий, гостинний вигляд з боку вулиці та забезпечують чудову видимість комерційної частини. Земельна ділянка, що належить до об’єкта, має площу близько 783 м² і є, таким чином, надзвичайно просторою для центральної міської локації.

Окремо розташована будівля спочатку була зведена приблизно у 1957 році, а в наступні роки її обережно розвивали. Прибудова 1968 року, а також облаштування мансардного поверху приблизно у 1969 році демонструють, як будинок із часом адаптувався до потреб свого використання. Ця сформована структура надає нерухомості сьогодні її особливого характеру й водночас розповідає частину історії міста.

На першому поверсі розташована простора комерційна площа, поділена на кілька зон із чіткою функціональною структурою. З боку вулиці знаходиться основна торговельна зона з великою вітринною лінією, що дає змогу привабливо презентувати товари або послуги. Позаду розташовані додаткові торговельні та допоміжні площі, які можна використовувати гнучко та які створюють приємне відчуття простору. Цей рівень доповнює окремий офіс, що ідеально підходить для організаційної роботи або консультацій.

Пасаж проходить крізь будівлю та з’єднує передню торговельну зону із задніми частинами будівлі. Така структура є типовою для міських торгових будинків і дає змогу функціонально розділити торговельну площу, робочі зони та складські приміщення. У задній частині першого поверху є додаткові господарські та складські приміщення, які оптимально підтримують поточну діяльність і забезпечують достатньо місця для зберігання товарів або робочих процесів.

Підвал доповнює нерухомість додатковими складськими та господарськими площами й створює додаткові можливості для архівування, Технічне приміщення або складське використання.

На верхніх поверхах розташовані дві просторі квартири, кожна з житловою площею близько 100 м². Квартири мають переваги центрального розташування в самому центрі Вердена та поєднують міське життя з короткими шляхами до магазинів, закладів харчування й усіх об’єктів повсякденного попиту. Просторі планування створюють приємне відчуття житла та відкривають різні можливості використання — як для власного проживання, так і для довгострокової оренди.

Структура площ виглядає так:

Торгова площа: близько 267 м²
Офісна площа: близько 13 м²
Площа вітрин: близько 48 м²
Пасаж: близько 53 м²
Складські приміщення: близько 120 м²
Квартири на 1-му та 2-му верхніх поверхах: кожна близько 100 м²
Площа земельної ділянки: близько 783 м²

Поєднання просторої комерційної площі на першому поверсі, функціональних складських і допоміжних приміщень, а також двох квартир на верхніх поверхах робить цей об’єкт нерухомості універсальним міським об’єктом із привабливим поєднанням видів використання.

Примітка:
* Енергетичний сертифікат наразі перебуває в процесі оформлення.
* Наведені зображення зроблено ширококутним об’єктивом.

Розташування