***Budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni ok. 688 m², lokal użytkowy i 2 lokale mieszkalne w sercu Verden

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W samym sercu centrum Verden prezentuje się ten budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni ok. 688 m², z czego ok. 200 m² stanowi powierzchnia mieszkalna, a ok. 488 m² powierzchnia komercyjna, jako klasyczny śródmiejski obiekt handlowy o ugruntowanej strukturze i różnorodnych możliwościach wykorzystania. Ceglana fasada szczytowa harmonijnie wpisuje się w historyczny charakter ulicy Große Straße i już z zewnątrz nadaje budynkowi charakter tradycyjnego domu handlowego, typowego dla tętniących życiem lokalizacji na starym mieście. Duże witryny na parterze tworzą otwarty, zachęcający efekt od strony ulicy i zapewniają doskonałą widoczność części komercyjnej. Przynależna działka obejmuje powierzchnię ok. 783 m², oferując tym samym wyjątkowo dużą, jak na lokalizację w centrum miasta, przestrzeń.

Wolnostojący budynek został pierwotnie wybudowany około 1957 roku, a w kolejnych latach był starannie rozwijany. Dobudówka z 1968 roku oraz adaptacja poddasza około 1969 roku pokazują, jak obiekt z biegiem czasu dostosowywał się do potrzeb prowadzonej działalności. Ta ukształtowana na przestrzeni lat struktura nadaje nieruchomości dziś jej wyjątkowy charakter, a zarazem opowiada fragment historii miasta.

Na parterze rozciąga się przestronna powierzchnia komercyjna, podzielona na kilka obszarów i wyróżniająca się przejrzystą strukturą funkcjonalną. Od strony ulicy znajduje się główna strefa sprzedaży z rozległą witryną, umożliwiającą atrakcyjną prezentację towarów lub usług. Za nią znajdują się kolejne powierzchnie sprzedażowe i pomocnicze, które można elastycznie wykorzystywać i które zapewniają przyjemne poczucie przestronności. Poziom ten uzupełnia oddzielne biuro, idealne do czynności organizacyjnych lub rozmów doradczych.

Przez budynek prowadzi pasaż, łączący przednią część handlową z tylnymi częściami budynku. Taka struktura jest typowa dla śródmiejskich obiektów handlowych i umożliwia funkcjonalne oddzielenie powierzchni sprzedażowej, obszarów roboczych oraz magazynów. W tylnej części parteru dostępne są dodatkowe pomieszczenia użytkowe i magazynowe, które optymalnie wspierają bieżącą działalność i zapewniają wystarczająco dużo miejsca na przechowywanie towarów lub procesy operacyjne.

Piwnica uzupełnia nieruchomość o kolejne powierzchnie magazynowe i użytkowe oraz zapewnia dodatkowe możliwości archiwizacji, Technika lub magazynowanie.

Na wyższych kondygnacjach znajdują się dwa przestronne mieszkania, z których każde ma powierzchnię mieszkalną około 100 m². Mieszkania korzystają z centralnej lokalizacji w samym centrum Verdener Innenstadt i łączą miejskie życie z krótkimi drogami do sklepów, lokali gastronomicznych oraz wszystkich obiektów codziennego użytku. Przestronne układy pomieszczeń zapewniają przyjemną atmosferę mieszkania i oferują różne możliwości użytkowania, zarówno dla właścicieli, jak i w przypadku wynajmu długoterminowego.

Struktura powierzchni przedstawia się następująco:

Powierzchnia sprzedaży: ok. 267 m²
Powierzchnia biurowa: ok. 13 m²
Powierzchnia witryn: ok. 48 m²
Pasaż: ok. 53 m²
Pomieszczenia magazynowe: ok. 120 m²
Mieszkania na 1. i 2. piętrze: każde ok. 100 m²
Powierzchnia działki: ok. 783 m²

Połączenie przestronnej powierzchni komercyjnej na parterze, funkcjonalnych powierzchni magazynowych i pomocniczych oraz dwóch mieszkań na wyższych kondygnacjach czyni tę nieruchomość wszechstronnym obiektem w centrum miasta o atrakcyjnym połączeniu różnych funkcji.

Uwaga:
* Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie w trakcie przygotowywania.
* Przedstawione zdjęcia zostały wykonane obiektywem szerokokątnym.

Lokalizacja