| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
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| habitaciones | 6 |
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| Zona de terreno | 783 m² |
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| Precio de compra | 749.000 € |
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| Precio por m2 | 3.745,00 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn pleno corazón del centro de Verden, este edificio residencial y comercial se presenta con una superficie total de aprox. 688 m², de los cuales aprox. 200 m² son superficie habitable y aprox. 488 m² superficie comercial, como una clásica casa comercial urbana con estructura consolidada y múltiples posibilidades de uso. La fachada de ladrillo a dos aguas se integra armoniosamente en el paisaje histórico de la Große Straße y transmite ya desde el exterior el carácter de un edificio comercial tradicional, típico de las animadas ubicaciones del casco antiguo. Grandes escaparates en la planta baja crean un efecto abierto y acogedor hacia la calle y garantizan una excelente visibilidad del área comercial. La parcela correspondiente tiene una superficie de aprox. 783 m² y ofrece así una superficie notablemente generosa para una ubicación en el centro.
El edificio exento fue construido originalmente alrededor del año 1957 y, en los años siguientes, se fue desarrollando con cuidado. Una ampliación de 1968, así como la habilitación del ático alrededor de 1969, muestran cómo la casa se ha ido adaptando a las necesidades de su uso a lo largo del tiempo. Esta estructura consolidada le confiere hoy a la propiedad su propio carácter y, al mismo tiempo, cuenta una parte de la historia de la ciudad.
En la planta baja se extiende una amplia superficie comercial, distribuida en varias zonas y con una clara estructura funcional. Hacia la calle se encuentra la zona principal de ventas, con un amplio escaparate que permite una atractiva presentación de mercancías o servicios. Detrás se conectan otras áreas de venta y anexas, que pueden utilizarse de forma flexible y transmiten una agradable sensación de amplitud. Esta planta se complementa con una oficina separada, ideal para tareas organizativas o reuniones de asesoramiento.
Un pasaje atraviesa el edificio y conecta la zona comercial frontal con las partes traseras del inmueble. Esta estructura es típica de las casas comerciales urbanas y permite una separación funcional entre la superficie de ventas, las áreas de trabajo y las zonas de almacenamiento. En la parte trasera de la planta baja hay espacios adicionales de uso y almacenaje, que apoyan óptimamente la actividad diaria y ofrecen espacio suficiente para el almacenamiento de mercancías o los procesos operativos.
El sótano complementa la propiedad con más superficies de almacenamiento y uso y crea capacidades adicionales para archivado, Técnica o almacenamiento.
En las plantas superiores se encuentran dos amplias viviendas, cada una con una superficie habitable de aproximadamente 100 m². Las viviendas se benefician de la ubicación céntrica en pleno centro de la ciudad de Verden y combinan la vida urbana con distancias cortas a comercios, gastronomía y todas las instalaciones de la vida cotidiana. Las generosas distribuciones de los espacios ofrecen una agradable sensación de habitabilidad y abren diversas posibilidades de uso, tanto para propietarios ocupantes como para alquiler a largo plazo.
La estructura de superficies se presenta de la siguiente manera:
Superficie de ventas: aprox. 267 m²
Superficie de oficina: aprox. 13 m²
Superficie de escaparate: aprox. 48 m²
Pasaje: aprox. 53 m²
Espacios de almacenamiento: aprox. 120 m²
Viviendas en la 1.ª y 2.ª planta: cada una aprox. 100 m²
Tamaño de la parcela: aprox. 783 m²
La combinación de una amplia superficie comercial en la planta baja, superficies funcionales de almacenamiento y auxiliares, así como dos viviendas en las plantas superiores, convierte este inmueble en un objeto versátil en el centro urbano con una atractiva mezcla de usos.
Nota:
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