***Edificio residenziale e commerciale con ca. 688 m² di superficie complessiva, unità commerciale e 2 unità abitative nel cuore di Verden

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Nel cuore del centro di Verden si presenta questo edificio residenziale e commerciale con una superficie complessiva di ca. 688 m², di cui ca. 200 m² di superficie abitativa e ca. 488 m² di superficie commerciale, come classico edificio commerciale del centro città, con una struttura consolidata e molteplici possibilità di utilizzo. La facciata in mattoni, con il timpano rivolto verso la strada, si integra armoniosamente nel contesto storico della Große Straße e trasmette già dall'esterno il carattere di un tradizionale edificio commerciale, tipico dei vivaci centri storici. Le ampie vetrine al piano terra creano un effetto aperto e invitante verso la strada e garantiscono un'eccellente visibilità dell'area commerciale. Il terreno pertinenziale comprende una superficie di ca. 783 m², offrendo così un'area notevolmente generosa per una posizione nel centro città.

L'edificio indipendente è stato originariamente costruito intorno al 1957 e negli anni successivi è stato ulteriormente sviluppato con cura. Un ampliamento del 1968 e la trasformazione del sottotetto intorno al 1969 mostrano come la casa si sia adattata nel tempo alle esigenze del suo utilizzo. Questa struttura consolidata conferisce oggi all'immobile un carattere del tutto particolare e racconta al contempo un pezzo di storia della città.

Al piano terra si estende un'ampia superficie commerciale, articolata in diverse aree e caratterizzata da una chiara struttura funzionale. Sul lato della strada si trova l'area principale di vendita con un'ampia vetrina, che consente un'attraente presentazione di merci o servizi. A questa seguono ulteriori superfici di vendita e locali accessori, utilizzabili in modo flessibile e capaci di trasmettere una piacevole sensazione di ampiezza. Il livello è completato da un ufficio separato, ideale per attività organizzative o colloqui di consulenza.

Un passaggio attraversa l'edificio e collega l'area commerciale anteriore con le parti posteriori dell'edificio. Questa struttura è tipica degli edifici commerciali del centro città e consente una separazione funzionale tra superficie di vendita, aree di lavoro e spazi di magazzino. Nella parte posteriore del piano terra sono disponibili ulteriori locali di servizio e magazzini, che supportano in modo ottimale l'attività corrente e offrono spazio sufficiente per lo stoccaggio delle merci o per i processi aziendali.

La cantina completa l'immobile con ulteriori superfici di magazzino e di servizio e crea capacità aggiuntive per l'archiviazione, Tecnica o deposito.

Ai piani superiori si trovano due ampi appartamenti, ciascuno con una superficie abitabile di circa 100 m². Gli appartamenti beneficiano della posizione centrale nel cuore del centro di Verden e coniugano la vita urbana con brevi distanze da negozi, ristorazione e tutti i servizi di uso quotidiano. Gli ampi spazi abitativi offrono una piacevole sensazione di comfort e consentono diverse possibilità di utilizzo, sia per chi desidera abitarvi sia per una locazione a lungo termine.

La struttura delle superfici è la seguente:

Superficie commerciale: ca. 267 m²
Superficie uffici: ca. 13 m²
Superficie vetrine: ca. 48 m²
Passaggio: ca. 53 m²
Locali deposito: ca. 120 m²
Appartamenti al 1° e 2° piano: ciascuno ca. 100 m²
Superficie del terreno: ca. 783 m²

La combinazione di un’ampia superficie commerciale al piano terra, funzionali spazi di deposito e accessori, nonché due appartamenti ai piani superiori, rende questo immobile nel centro città una proprietà versatile con un’interessante combinazione di utilizzi.

Nota:
* L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.
* Le immagini mostrate sono state scattate con un obiettivo grandangolare.

Posizione