| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 193 m² |
| спальні | 7 |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 1009 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 125 m² |
| Ціна продажу | 550.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.848,41 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inklusive gesetzliche MwSt.) |
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Інші фінансові калькулятори та припущенняManche Immobilien überzeugen durch Ausstattung. Andere durch Größe. Und dann gibt es Häuser, deren besonderer Wert vor allem in ihrer Architektur, ihrer Lage und dem Gefühl liegt, das sie vermitteln. Dieses Einfamilienhaus in Baden-Baden-Neuweier gehört genau in diese Kategorie.
Auf einem rund 1.000 m² großen, unverbaubaren Grundstück gelegen, eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Weinberge, die Rheinebene und bei klarer Sicht bis hin zu den Vogesen. Die erhöhte Hanglage schafft Weite, Ruhe und eine außergewöhnliche Nähe zur Landschaft. Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier nicht nur ein Haus verkauft wird, sondern ein besonderer Ort.
Die individuelle Architektur der 1970er Jahre prägt das Gebäude bis heute. Versetzte Ebenen, spannende Raumfolgen, großzügige Fensterflächen und die konsequente Ausrichtung zur Umgebung verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Immer wieder öffnen sich neue Perspektiven nach draußen. Licht, Landschaft und Architektur greifen ineinander und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von konventionellen Einfamilienhäusern unterscheidet.
Mit ca. 193,09 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 124,69 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebens- und Wohnkonzepte. Mehrere Balkone und Terrassen erweitern die Wohnbereiche nach außen und machen den besonderen Ausblick aus unterschiedlichen Perspektiven erlebbar. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie großzügige Keller- und Abstellflächen runden das Raumangebot ab.
Das Haus befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer hier einzieht, übernimmt kein fertiges Wohnkonzept, sondern ein Projekt mit Substanz, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichem Anspruch sind umfassende technische, energetische und gestalterische Maßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die Chance, die bestehende Architektur neu zu interpretieren und ein Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht.
Die großzügige Grundstückssituation, die unverbaubare Aussicht und die besondere architektonische Handschrift bilden dabei Werte, die sich nicht beliebig reproduzieren lassen. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein außergewöhnliches Wohnhaus entstehen, das moderne Wohnqualität mit dem individuellen Charakter des Bestands verbindet.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einer Immobilie mit Persönlichkeit. An Käufer, die Potenzial erkennen, Architektur schätzen und die Möglichkeit nutzen möchten, in Baden-Baden-Neuweier einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu schaffen.
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