| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 55 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 150.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
Diese klassisch geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet. Hier genießen die Bewohner einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine alltagstaugliche Nutzung.
In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ebenfalls zum Angebot gehörende Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz sind aktuell vermietet und erzielen zusammen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.123,- €. Daraus ergibt sich eine attraktive Brutto-IST-Rendite von 4,08 % p.a.
Eine lohnenswerte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit Stellplatz und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis in ihr Portfolio aufnehmen möchten.