Перлина Баварського лісу — якісно капітально відремонтована та готова до заселення!

Key facts

Purchase price & costs

About this property

Ласкаво просимо до унікального прихистку, який поєднує спокій, ексклюзивність і природне оточення так, як це рідко де можна зустріти. У самому серці Баварського лісу, в оточенні мальовничої природи, лісу, луків і невеликого струмка, розташована ця особлива нерухомість у Філіппсройті. На площі близько 9.726 м² тут відкривається справді неповторний ансамбль у популярному курортному регіоні Баварський ліс.

Тут ви знайдете ідеальну можливість поєднати свій бізнес і місце проживання — без втрати приватності!

Що робить це місце особливим:
- Розташування безпосередньо в Національному парку Баварський ліс — туристичний центр Міттердорф відкрив тут у 2026 році найдовшу Flyline у світі!
- Просторий комерційний об’єкт із великою площею приміщень
- Кілька будівель із гнучкими можливостями використання для проживання, прийому гостей, роботи або усамітнення
- Окрема новобудова (2010) у задній частині — для приватного використання або здавання в оренду
- Власна лісова ділянка з хатинкою та струмком — місце усамітнення, де забуваєш про простір і час
- Природний ставок і садові ділянки, оформлені як парк за принципами феншуй, — відчутні спокій і гармонія
- Високоякісна капітальна реконструкція та новобудови з використанням натуральних і біологічних будівельних матеріалів
- Власне джерело води з чудовою якістю питної води, а також незалежна інфраструктура

Цей особливий ансамбль створює ідеальні умови для індивідуальних концепцій у сферах здоров’я, відновлення, коучингу або, наприклад, семінарів для підприємців і керівників.

Продаж здійснюється разом з інвентарем — тому діяльність можна продовжити одразу!

Об’єкт також чудово підходить для пропозицій, пов’язаних із природним відпочинком, кемпінгових стоянок або як місце для ретритів. Ви можете розпочати одразу!


Огляд будівель:

Будинок для семінарів/гостьовий будинок із | приблизно 1.500 м² корисної площі:

-> велика 5-кімнатна квартира для відпочинку з кухнею, 3 ванними кімнатами та терасою на даху (можна розділити!)
-> 3 двомісні номери з ванними кімнатами (1 із балконом)
-> 1 сімейний номер із ванною кімнатою та балконом (2 спальні)
-> 1 апартамент із ванною кімнатою та кухнею

-комплексно капітально реконструйована наявна будівля з високоякісних матеріалів
-простора прибудова/новобудова
-світлий, гостинний вхідний хол
-різноманітна структура приміщень для індивідуальних концепцій використання
-семінарські приміщення із сучасним технічним оснащенням
-гостьове приміщення приблизно на 30 осіб із кахельною піччю
-професійна кухня, барна стійка, рецепція, туалет для персоналу
-санітарні приміщення для гостей
-лижний підвал і складські приміщення


Житловий будинок (2010) | житлова площа: приблизно 300 м²
-два окремі помешкання
-високоякісне оснащення
-просторі, залиті світлом житлові зони
-зимовий сад і тераси з видом на природу
-вбудовані кухні з великою кількістю місця для зберігання
-кілька ванних кімнат (зокрема з душем «равлик»)
-гардеробна кімната


Павільйон:
-ідеально підходить для майстер-класів, творчого використання або як ательє

Складський ангар / сарай | приблизно 130 м²:
-новобудова (2010)
-універсальне використання як складської площі, майстерні або для комерційних цілей
-також підходить як місце для паркування транспортних засобів


Подвійний гараж:
-з електричними воротами
-з’єднувальна будівля двох основних будівель


Зовнішня територія:
-природний ставок як родзинка
-тераси зі сланцевого каменю
-місце для барбекю та піч для піци
-дитяча ігрова зона
-власна лісова ділянка з хатинкою
-вимощені доріжки та просторі паркувальні майданчики


Рік будівництва: основний будинок із прибудовою приблизно 1950 року, капітально відремонтований у 2009–2015 роках | двосімейний будинок-новобудова 2010 року
Площа земельної ділянки: приблизно 9.726 м²
Загальна площа будівель: приблизно 1.800 м²
Корисна площа семінарського будинку: приблизно 1.500 м²
Житлова площа нового житлового будинку: приблизно 300 м²
Потреба в енергії згідно з сертифікатом: 282,8 кВт·год/(м²*a) опалення нафтою (захист існуючого стану з 1995 року) / 75 кВт·год/(м²*a) опалення дровами (2010)

Вікна: дерев’яні (подвійне скління в гостьовому будинку та потрійне скління в новобудові)
Дах: мідь, черепиця
Паркомісця: подвійний гараж і приблизно 15 відкритих паркомісць (вимощена площа, також придатна для вантажівок)
Інше: повна теплоізоляція
Доступність: за домовленістю з власниками



Техніка та інфраструктура
Опалення: центральне опалення нафтою, рік будівництва 1995 + центральне опалення дровами, рік будівництва 2015
Водопостачання через власне джерело (УФ-дезінфекція, найкраща якість питної води)
Каналізація: трикамерна мала очисна установка
Оптоволоконний інтернет, мережеві роз’єми в усіх кімнатах
Супутникове телебачення

За запитом ви охоче отримаєте детальніші дані та додаткові фотографії, а також віртуальний тур.

Location