Ein Juwel im Bayerischen Wald - hochwertig kernsaniert und startklar!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Objekts

Objektbeschreibung

Willkommen auf einem einzigartigen Refugium, das Ruhe, Exklusivität und natürliche Umgebung in einer Form verbindet, wie sie nur selten zu finden ist. Mitten im Bayerischen Wald, umgeben von traumhafter Natur, Wald, Wiesen und einem kleinen Bachlauf, liegt dieses besondere Anwesen in Philippsreut. Auf rund 9.726 m² eröffnet sich hier ein wirklich unvergleichbares Ensemble in der beliebten Urlaubsregion Bayerischer Wald.

Sie finden hier die perfekte Möglichkeit, Ihr Unternehmen und Ihren Wohnsitz - ohne Verlust der Privatsphäre - zu verbinden!

Was diesen Ort besonders macht:
- Lage direkt im Nationalpark Bayerischer Wald - das Tourismuszentrum Mitterdorf eröffnete hier in 2026 die längste Flyline der Welt!
- Weitläufiges Gewerbeobjekt mit großzügigem Raumangebot
- Mehrere Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gäste, Arbeiten oder Rückzug
- Separater Neubau (2010) im hinteren Teil - für private Nutzung oder Vermietung
- Eigenes Waldstück mit Hütte und Bachlauf – ein Rückzugsort, an dem man Raum und Zeit vergisst
- Naturteich und parkähnlich angelegte Gartenflächen, gestaltet nach Feng Shui – spürbare Ruhe und Harmonie
- Hochwertige Kernsanierung sowie Neubauten unter Verwendung natürlicher und biologischer Baustoffe
- Eigene Wasserquelle mit hervorragender Trinkwasserqualität sowie unabhängige Infrastruktur

Dieses besondere Ensemble bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte in den Bereichen Gesundheit, Regeneration, Coaching oder z.B. Seminare für Unternehmer und Führungskräfte.

Der Verkauf erfolgt samt Inventar - der Betrieb kann also sofort weitergeführt werden!

Auch für Naturerlebnis-Angebote, Camping-Stellplätze oder als Retreat-Location eignet sich das Anwesen sehr gut. Sie können direkt starten!


Gebäude im Überblick:

Seminarhaus/Gästehaus mit | ca. 1.500 m² Nutzfläche:

-> große 5 Zimmer Ferienwohnung mit Küche, 3 Bädern und Dachterrasse (teilbar!)
-> 3 Doppelzimmer mit Badezimmer (1x mit Balkon)
-> 1 Familienzimmer mit Badezimmer und Balkon (2 Schlafzimmer)
-> 1 Apartment mit Badezimmer und Küche

-Bestand umfassend kernsaniert mit hochwertigen Materialien
-großzügiger Anbau/Neubau
-lichtdurchflutete, einladende Eingangshalle
-vielseitige Raumstruktur für individuelle Nutzungskonzepte
-Seminarräume mit moderner technischer Ausstattung
-Gastraum für ca. 30 Personen mit Kachelofen
-Gastroküche, Theke, Rezeption, Personal-WC
-Sanitäreinrichtungen für Gäste
-Skikeller und Abstellräume


Wohnhaus (2010) | ca. 300 m² Wohnfläche
-zwei separate Wohnungen
-hochwertige Ausstattung
-großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
-Wintergarten und Terrassen mit Blick in die Natur
-Einbauküchen mit viel Stauraum
-mehrere Bäder (u.a. mit Schneckendusche)
-Ankleidezimmer


Pavillon:
-ideal für Workshops, kreative Nutzung oder als Atelier

Lagerhalle / Scheune | ca. 130 m²:
-Neubau (2010)
-vielseitig nutzbar als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke
-auch als Stellfläche für Fahrzeuge geeignet


Doppelgarage:
-mit elektrischem Tor
-Verbindungsbau der beiden Hauptgebäude


Außenbereich:
-Naturteich als Blickfang
-Terrassen aus Schieferstein
-Grillplatz und Pizzaofen
-Spielbereich für Kinder
-eigenes Waldstück mit Hütte
-gepflasterte Wege und großzügige Parkflächen


Baujahr: Haupthaus mit Anbau ca. 1950, kernsaniert in 2009–2015 | Zweifamilienhaus Neubau 2010
Grundstücksgröße: ca. 9.726 m²
Gesamte Gebäudeflächen: ca. 1.800 m²
Nutzfläche Seminarhaus: ca. 1.500 m²
Wohnfläche Neubau Wohnhaus: ca. 300 m²
Energiebedarf laut Ausweis: 282,8 kWh/(m²*a) Öl-Heizung (Bestandsschutz 1995) / 75 kWh/(m²*a) Stückholz-Heizung (2010)

Fenster: Holz (Zweifachverglasung im Gästehaus u. Dreifachverglasung im Neubau)
Dach: Kupfer, Ziegel
Stellplätze: Doppelgarage und ca. 15 Außenstellplätze (gepflasterte Fläche, auch für LKW geeignet)
Sonstiges: Vollwärmeschutz
Verfügbarkeit: Nach Absprache mit den Eigentümern



Technik & Infrastruktur
Heizung: Zentralheizung Öl Baujahr 1995 + Zentralheizung Stückholz Baujahr 2015
Wasserversorgung über eigene Quelle (UV-Desinfektion, beste Trinkwasserqualität)
Abwasser: 3-Kammer-Kleinkläranlage
Glasfaser-Internet, Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern
SAT-TV

Gerne erhalten Sie detailliertere Angaben und weitere Bilder, sowie einen virtuellen Rundgang auf Anfrage.

Lage