| Property Area | 1378 m² |
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| Selling Price | 124.020 € |
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| Courtage | 3,57% |
Adresse: Am Sandberg 4, 96482 Ahorn
Objektart: Baugrundstück zur freien Gestaltung
Verfügbarkeit: Ab sofort
Das Objekt auf einen Blick:
•Top-Lage: Ruhiges, grünes Wohngebiet „Am Sandberg“ mit unverbaubarem Weitblick und hervorragender Anbindung an Coburg.
•Maximale Baufreiheit: Kein strenger Bebauungsplan! Es gilt § 34 BauGB – Ihr Traumhaus muss sich lediglich in die charmante Nachbarschaft einfügen.
•Hoher Freizeitwert: Naturerholung pur durch die direkte Nähe zur idyllischen Schloss-Teichanlage und dem Naherholungsgebiet rund um den Wolfgangsee.
•Perfekte Infrastruktur: Die Straße ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation liegen direkt an).
•Frei von Zusatzkosten: Das Grundstück ist aktuell mit Bäumen und Sträuchern bewachsen – diese werden auf Wunsch komplett kostenfrei für den Käufer vom Eigentümer entfernt.
•Sonnige Aussichten: Ideale Hanglage für lichtdurchflutetes Wohnen, maximale Privatsphäre und die Nutzung von Photovoltaik.
Grundstückszustand: Bereit für Ihr Bauvorhaben
Das Grundstück präsentiert sich derzeit in einem naturnahen Zustand mit einem charmanten Bestand aus Bäumen und Sträuchern. Für Sie als Käufer bedeutet dies maximalen Komfort und Flexibilität:
•Rundum-Sorglos-Service: Auf Wunsch des Käufers übernimmt der derzeitige Eigentümer vor dem Verkauf die vollständige Beräumung des Grundstücks.
•Keine Extrakosten: Das Entfernen und Entsorgen der Bäume und Sträucher erfolgt komplett auf Kosten des Eigentümers.
•Ihre Wahl: Möchten Sie bestimmte, schön gewachsene Bäume als natürlichen Sichtschutz oder Schattenspender für Ihren späteren Garten erhalten? Kein Problem! Sie entscheiden vorab gemeinsam mit dem Eigentümer, was weicht und was stehen bleiben darf.
Warum dieses Grundstück Ihr Hauptgewinn ist:
•Seltenheitswert & Aussicht: Baulücken mit einem solchen Panoramablick und der Nähe zu idyllischen Gewässern und Grünanlagen sind in gehobenen Wohnlagen von Ahorn extrem rar gesät.
•Wertstabilität: Die unmittelbare Nähe zu Coburg sowie der hohe Freizeitwert garantieren eine langfristig hervorragende Wertentwicklung.
•Planungssicherheit durch Flexibilität: Nutzen Sie die rechtliche Freiheit des § 34 BauGB, um Architektur nach Ihren Vorstellungen umzusetzen, statt sich starren Mustervorgaben unterwerfen zu müssen.
Kontakt & Besichtigung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen (wie den amtlichen Lageplan) zukommen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie den Ausblick und die Umgebung selbst erleben können.