Frontansicht Haus
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
Bad
Bad
Rückansicht Haus
Veröffentlicht am 26.07.2026 · Zuletzt geprüft am 28.07.2026
| Typ | Erdgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 170 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 70 € |
| Geschätzte Warmmiete | 670 € |
| Kaution | 1500€ |
| Preis pro m² | 9,09 €/m² |
Es handelt sich um eine ansprechende Wohnung mit zwei, relativ gleich großen Zimmern, einer großen Wohnküche, einer zentralen Diele und einem modernen Bad. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Mehrfamilienhaus mit angenehmer Mieterstruktur. Das Haus ist vollständig renoviert und in 2010 mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade ausgestattet worden. 2023 wurde die Zentralheizung erneuert. In 2024 ist das Dach mit einer modernen Aufsparrendämmung isoliert worden. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 65 kW pro Quadratmeter und Jahr, ein Verbrauchsausweis wird nach Ablauf der Heizperiode erstellt. Hinter dem Haus liegt ein abgeschlossener Garten mit altem Baumbestand, der allen Mietern zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist vor der anstehenden Vermietung saniert worden. Die Wände der Wohnräume sind mit Rauhfaser neu tapeziert und anschließend weiß gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett (Eiche Einzelstab)ausgelegt, der Küchenboden ist mit hellen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen gekachelt,. Die neuen Wohnungsinnentüren sind weiß lackiert. Das innenliegende Wannenbad mit Duschbereich ist weiß gefließt und mit weißen Objekten ausgestattet. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die neue Elektroausstattung ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen, neben zahlreichen Steckdosen gibt es in jedem Raum Kabelanschluß, Telefon und LAN-Verbindungen. Ein Glasfaseranschluß ist vorbereitet.
Die Nebenkosten beziehen sich auf eine Person, da die Wohnung hierfür geeignet ist. Bei zwei Personen erhöhen sich die Nebenkosten auf 130 €/Monat, bzw. auf eine Gesamtmiete von 700 €/Monat.
Nichtraucher und Personen mit längerfristigem Wohninteresse sind besonders willkommen.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Südstadt von Wuppertal-Elberfeld. Die City von Elberfeld mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und mit allen kulturellen Angeboten (Stadthalle, Schauspielhaus, Kino etc.) befindet sich in fußläufiger Nähe. In der Nachbarschaft gibt es auch einen Aldi-Markt und Grünanlagen. Verbindungen des städtischen Nahverkehrs (Bus, Schwebebahn) und der HBF sowie die Autobahnen A46 und A1 sind schnell und fußläufig zu erreichen.
