Schöne 4- Zimmerwohnung im 6.OG in Konstanz-Petershausen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die Wohnung besticht durch einen absolut durchdachten Grundriss. Das herausragende Merkmal dieser Raumaufteilung ist die maximale Effizienz: Es gibt keinerlei Durchgangszimmer („gefangene Räume“). Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Sanitärbereiche sind direkt vom zentralen Flur aus begehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Die Räumlichkeiten im Detail:
Zentraler Flur: Der geräumige Flur bildet das funktionale Bindeglied der Wohnung. Er bietet im Eingangsbereich ausreichend Stellfläche für eine Garderobe und sorgt für kurze Wege zwischen allen Zimmern.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Auf der rechten Seite öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Breite von knapp 6 Metern. Durch die große Fensterfront ist der Raum optimal belichtet und bietet flexiblen Platz für eine große Couchecke sowie einen vollwertigen Essbereich.
Überdachter Aussichtsbalkon: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist der ca. 4,91 Meter lange Balkon. Dank seiner Ausrichtung und der Lage im 6. Obergeschoss ist er der perfekte Ort für Entspannung mit Fernblick.
Separater Küchentrakt: Die Küche (ca. 5,32 m x 2,25 m in der Achse) ist separat gehalten, sodass Kochgerüche nicht in den Wohnbereich dringen. Sie bietet Platz für eine zweizeilige Küchenzeile oder eine großzügige L-Form.
Drei flexible Zimmer:
Zimmer 1 und Zimmer 2 (ca. 5,46 m Breite in der Nische) liegen nebeneinander im ruhigeren Bereich der Wohnung und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Beide Räume bieten ausreichend Stellfläche für große Kleiderschränke. Zimmer 3 liegt spiegelverkehrt auf der anderen Wohnungsseite hinter der Küche und bietet sich perfekt als Homeoffice, Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer an.
Getrennter Sanitärbereich: Das Badezimmer und das Gäste-WC sind geschickt voneinander separiert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die klare Trennung von Bad und WC entzerrt den morgendlichen Trubel.
Homeoffice-geeignet: Durch die Lage von Zimmer 3 abseits der anderen Schlafräume lässt sich Arbeiten und Wohnen räumlich perfekt trennen.
Helle Räume: Durch die Ausrichtung nach zwei gegenüberliegenden Seiten (Nord-Ost und Süd-West) wandert die Sonne im Tagesverlauf ideal durch die Wohnung.

Furnishing

Ausstattung:

- Laminat im Wohnbereich, Fliesen im Eingangsbereich, Diele, Bad und - WC
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug


Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet oder teilweise KI-generiert, um eine mögliche Raumgestaltung zu veranschaulichen. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Location

Location description

Konstanz ist eine charmante Stadt am Bodensee mit einer hohen Lebensqualität. Die Lage in Konstanz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in erreichbarer Nähe. Die Nähe zum See und zu Grünflächen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt.
Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
Petershausen überzeugt durch seine Nähe zum Seerhein, zur Konstanzer Innenstadt sowie zur HTWG (Hochschule Konstanz) zur Universität mit rund 112 Studiengängen.

Petershausen gilt mittlerweile als teures Wohnviertel, besonders aufgrund der Rheinnähe.