Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Flur
Küche
Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad
Bad
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Grundrissplan
Hausansicht
Aussicht
Published on 02/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 107 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1973 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 490.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,579.44 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La vivienda destaca por una distribución absolutamente bien pensada. La característica sobresaliente de esta distribución es la máxima eficiencia: no hay ninguna habitación de paso („gefangene Räume“). Todas las estancias de estar y dormir, así como las zonas sanitarias, son accesibles directamente desde el pasillo central, lo que garantiza un alto grado de privacidad.
Las estancias en detalle:
Pasillo central: El amplio pasillo constituye el vínculo funcional de la vivienda. Ofrece suficiente espacio en la zona de entrada para un armario y garantiza trayectos cortos entre todas las habitaciones.
Salón inundado de luz: A la derecha se abre el amplio salón-comedor con una anchura de casi 6 metros. Gracias al gran ventanal, la estancia recibe una iluminación óptima y ofrece espacio flexible para una gran zona de sofás así como para un comedor completo.
Balcón cubierto con vistas: Accesible directamente desde el salón se encuentra el balcón de aprox. 4,91 metros de largo. Gracias a su orientación y a su ubicación en la 6ª planta, es el lugar perfecto para relajarse con vistas lejanas.
Zona de cocina independiente: La cocina (aprox. 5,32 m x 2,25 m en el eje) está separada, de modo que los olores de cocina no entren en la zona de estar. Ofrece espacio para una cocina en dos líneas o una amplia forma en L.
Tres habitaciones flexibles:
La habitación 1 y la habitación 2 (aprox. 5,46 m de ancho en el hueco) están una junto a la otra en la zona más tranquila de la vivienda y son ideales como dormitorio principal y habitación infantil. Ambas estancias ofrecen espacio suficiente para grandes armarios. La habitación 3 se sitúa en espejo en el otro lado de la vivienda, detrás de la cocina, y resulta perfecta como despacho en casa, habitación de invitados o segundo dormitorio infantil.
Zona sanitaria separada: El baño y el aseo de invitados están hábilmente separados entre sí. El baño dispone de bañera, lavabo y una práctica conexión para lavadora. El WC separado aporta comodidad adicional en el día a día. La clara separación entre baño y WC aligera el ajetreo de la mañana.
Apto para teletrabajo: Por la ubicación de la habitación 3, alejada de las otras habitaciones, se puede separar perfectamente trabajo y vivienda en el espacio.
Estancias luminosas: Gracias a la orientación hacia dos lados opuestos (noreste y suroeste), el sol se desplaza idealmente por toda la vivienda a lo largo del día.
Ausstattung:
- Laminado en la zona de estar, baldosas en la zona de entrada, recibidor, baño y - WC
- Baño con bañera y WC
- Aseo de invitados con lavabo
- Cocina empotrada
- Balcón
- Ascensor
Aviso: Algunas de las imágenes utilizadas en este anuncio han sido editadas con ayuda de inteligencia artificial o generadas parcialmente mediante IA para ilustrar una posible distribución de los espacios. Las representaciones sirven exclusivamente para la visualización y pueden diferir del estado real de la propiedad.
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