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About this dream house

Property Description

Optimal für Arbeiten und Wohnen an einem Ort, in ruhiger Wohnlage von Bad Schönborn!

Dieses großzügige Einfamilienhaus besteht aus dem Ursprungshaus aus den 1960er Jahren und dem großen Anbau aus dem Jahr 1983. Von da an wurde es ununterbrochen von einer Steuerkanzlei als Büro genutzt. Es bietet mit insgesamt 15 Zimmern auf 385 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination Wohnen und Arbeiten wäre die ideale Auslastung für diese aussergewöhnliche Immobilie. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (KG, EG, OG, DG) und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss bietet sich idealerweise als Büroebene an. Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den angefügten Exposegrundrissen. Im Ober- und Dachgeschoss könnten die Wohnräume untergebracht werden, ergänzt durch zwei Balkone im OG, sowie eine Dachterasse im DG. Selbst das Kellergeschoss verfügt nochmals über drei großzügige Räume für Büro oder Hobbyzwecke. Im Kellerbereich vom Ursprungshaus gibt es ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte, sowie den Heizraum.

Das Haus könnte auch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden (Ursprungshaus und Anbau). Die Gesamtwohnfläche beträgt 385 m² und die Nutzfläche im KG erstreckt sich über 59 m².

Genießen Sie die ruhige und familienfreundliche Lage in Bad Schönborn und nutzen Sie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Ein(Zwei)familienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die für Bad Schönborn charakteristischen Begriffe Wasser, Walking, Wohlfühlen spiegeln die vielfältigen Angebote und Möglichkeiten des zwischen dem Odenwald und Schwarzwald gelegenen Kur- und Bäderortes wider.

Das angebotene Haus befindet sich im Ortsteil Mingolsheim und liegt sehr ruhig, dennoch sind es nur wenige Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle Bad Schönborn-Nord Richtung Heidelberg bzw. Karlsruhe. Auch sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel zwei Supermärkte und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Die Schulem, Kindergärten und Sportstätten sind auch im nahen Umfeld gelegen. Zum Autobahnanschluß der A5 (Karlsruhe-Heidelberg) sind es etwa drei Minuten Fahrzeit.

Attraktive Ausflugsmöglichkeiten bestehen auch in die im nahen Elsaß gelegene Partnerstadt Niederbronn-les-Bains. Für Wander- und Radfreunde steht ein ausgedehntes Wegenetz zur Verfügung, während Golffreunde auf fünf Plätzen in der näheren Umgebung Bad Schönborns ihrem Hobby nachgehen können.

Insgesamt bietet dieses Wohn- oder Bürohaus in Bad Schönborn eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, praktischer Nähe zu lebenswichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Ein ideales Umfeld für alle, die ein angenehmes und erfülltes Leben verbringen möchten.
- Effiziente Gasheizung aus 2014 bietet gleichmäßige Wärmeverteilung

- Fenster Kunststoff - weiß aus Baujahr 1983

- Dachterrass / 2 Balkone

- 4 Stellplätze

- Riesige Wohnfläche von ca. 385 m²

- Grundstück 421 m²
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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