Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 41 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تجمع هذه الشقة السكنية الجذابة بين توزيع مدروس للمساحات وتجهيزات عالية الجودة وموقع سكني هادئ في حي أوبرفورينغ المحبوب بمدينة ميونخ. تقع الشقة في الطابق الأرضي المرتفع من مبنى سكني مُعتنى به يتكون من أربعة طوابق، وقد جرت صيانته وتحديثه باستمرار. وفي إطار تحديث شامل خلال عامي 2025 و2026، رُفعت الشقة إلى مستوى عصري، وهي اليوم بحالة جيدة ومعتنى بها. وتناسب الشقة على حد سواء السكن الشخصي والاستثمار.
الشقة غير مؤجرة، ومتاحة للسكن فورًا، ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة – وهي ميزة خاصة للراغبين في السكن الشخصي. ولا تحدها مباشرة سوى وحدتين سكنيتين أخريين، مما يوفر قدرًا مريحًا من الخصوصية.
تتميز غرفة المعيشة وغرفة النوم بأرضيات باركيه من خشب البلوط، وتوفران أجواء سكنية مشرقة وودودة. وقد تم تركيب بلاط حديث من الخزف الحجري الدقيق في الردهة والمطبخ والشرفة. وتدعو الشرفة المزودة بمقبس كهربائي خارجي إلى الاسترخاء وقضاء الوقت فيها. كما توفر الستائر الدوارة على جميع النوافذ مزيدًا من الراحة وحجب الرؤية ومناخًا مريحًا داخل الغرف.
يحتوي الحمام المُحدّث على حوض استحمام مع كابينة دش، بالإضافة إلى مشعّ لتدفئة المناشف، ويتميز بمظهر عصري وعالي الجودة ومعتنى به.
توفر النوافذ البلاستيكية مزدوجة الزجاج وباب الشرفة الحديث عزلًا جيدًا للحرارة والصوت. ويتم التدفئة عبر تدفئة مركزية منخفضة الحاجة إلى الصيانة. ويبلغ مؤشر الطاقة 131 kWh/(m²·a)، أي أعلى بنحو 0,8% فقط من الحد الفاصل لفئة كفاءة الطاقة D. كما يعزز باب الشقة المقاوم للاقتحام وباب الشرفة القابل للقفل الراحة والأمان. وتصل وحدة الاتصال الداخلي الشقة مباشرة بمدخل المبنى.
تتبع الشقة غرفة قبو منفصلة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفة غسالات مشتركة.
المجمع السكني مُعتنى به وتتم صيانته بانتظام. وقد جرى ترميم أو تجديد السقف والواجهة خلال السنوات الماضية، وكذلك محطة معالجة المياه. وحسب المعلومات الحالية، لا توجد أعمال ترميم كبيرة مخطط لها.
يوجد موقف سيارات فردي في المرآب تحت الأرض على بُعد أقل من 50 مترًا من مدخل المبنى، ويمكن شراؤه اختياريًا مقابل 24.000 €. كما تتوفر أمام المنزل مباشرة إمكانية مريحة للتحميل والتفريغ. ويبلغ إجمالي سعر الشراء شاملًا الموقف 393.000 €.
ومن المزايا الإضافية: البيع يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك. ولذلك لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.
- موقع دقيق للغاية على المستويين الجزئي والكلي في أوبرفورينغ/بوغنهاوزن
- شاغرة وجاهزة للسكن – متاحة على المدى القصير
- مخطط مدروس دون هدر للمساحة
- طابق مرتفع في موقع داخلي هادئ
- باب شقة مقاوم للاقتحام وباب شرفة قابل للقفل
- وحدتان سكنيتان فقط ملاصقتان مباشرةً
- شرفة تتمتع بأشعة شمس لطيفة بعد الظهر والمساء
- مقبس كهربائي خارجي في الشرفة
- مدخل مباشر إلى الشرفة من غرفة المعيشة
- أرضيات باركيه فاخرة من خشب البلوط في غرفة المعيشة والنوم (رُكّبت حديثًا في 2025)
- بلاط حديث من الخزف الحجري الدقيق في الردهة والمطبخ والشرفة
- حمّام مُحدّث مع كابينة دش وتجهيزات صحية جديدة (2025)
- مطبخ مدمج مدمج
- نوافذ/باب شرفة بلاستيكية بزجاج مزدوج مع عزل حراري وصوتي جيد
- مصاريع رول على جميع النوافذ
- تدفئة مركزية عن بُعد قليلة الحاجة إلى الصيانة
- تحويل النظام الكهربائي في 2026 إلى حماية FI-/RCD حديثة
- غرفة غسيل مشتركة
- مجمّع سكني مُعتنى به
- تجديد السقف والواجهة خلال السنوات الماضية
- لا توجد أعمال تجديد كبيرة مخطط لها (وفقًا للمعرفة الحالية)
- يتوفر موقف سيارات فردي اختياري في المرآب تحت الأرض
- بيع دون عمولة مباشرةً من المالك
يقع مؤشر الطاقة للشقة عند 131 kWh/(m²·a)، أي أعلى بقليل فقط من الحد الفاصل لفئة كفاءة الطاقة D (0,8%).
الشقة غير مؤجرة ومتاحة للسكن فورًا.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في حي أوبيرفورينغ المرغوب في ميونيخ (81925)، التابع لمنطقة بوغنهاوزن، ويحد مباشرةً الحديقة الإنجليزية. يجمع الموقع بين مزايا السكن الحضري والمحيط الهادئ القريب من الطبيعة: إذ تستفيدون من القرب من وسط المدينة، وتتمتعون في الوقت نفسه بجودة السكن في منطقة خضراء وهادئة دون حركة مرور عابرة مزعجة.
تقع متاجر الاحتياجات اليومية، ومنها Edeka وRewe وLidl، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وكذلك المخابز والصيدليات والمطاعم وحدائق البيرة وصالة لياقة بدنية (Clever Fit). توفر الحديقة الإنجليزية وضفاف نهر إيزار وغيرها من المساحات الخضراء فرصًا ممتازة للترفيه والرياضة والاستجمام.
وسائل النقل العام: تضمن عدة خطوط للحافلات، بالإضافة إلى محطة الترام القريبة St. Emmeram، اتصالًا ممتازًا بوسط مدينة ميونيخ وكذلك بشبكة قطارات U-Bahn وS-Bahn.
الربط المروري: بالسيارة، يمكنكم عبر شارع Oberföhringer Straße الوصول خلال وقت قصير إلى وسط المدينة وكذلك إلى الطريق الدائري الأوسط، وFrankfurter Ring، والطريق السريع A9.
ميزة خاصة: يقع المجمع السكني في موقع متراجع عن الشارع العام. كما يضمن طريق الوصول الخاص التابع لاتحاد ملاك الوحدات السكنية بيئة سكنية هادئة ومعتنى بها.
بوجه عام، تتميز الشقة بموقع دقيق وموقع عام ممتازين. فالموقع السكني الهادئ والمتطور في ميونيخ-أوبيرفورينغ/بوغنهاوزن يجمع بين بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة إلى وسط المدينة، فضلًا عن قيمة ترفيه واستجمام عالية بفضل القرب المباشر من الحديقة الإنجليزية وضفاف نهر إيزار.
إن الجمع الممتاز بين الموقع السكني الهادئ والبنية التحتية الجيدة جدًا وسهولة الوصول السريع إلى وسط المدينة يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين.
بلغ مؤشر كفاءة الطاقة للشقة 131 kWh/(m²·a)، وهو أعلى بقليل فقط من الحد الفاصل لفئة كفاءة الطاقة D (0,8%).
الشقة غير مؤجرة ومتاحة للسكن فورًا.
