Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG in ruhiger Lage nahe Englischem Garten

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Oberföhring. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen, das kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2025 und 2026 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist unvermietet, sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – ein besonderer Vorteil für Eigennutzer. Sie grenzt unmittelbar lediglich an zwei weitere Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. In Flur, Küche und auf dem Balkon sind moderne Feinsteinfliesen verlegt. Der Balkon mit Außensteckdose lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper und präsentiert sich modern, hochwertig und gepflegt.

Doppelverglaste Kunststofffenster und eine moderne Balkontür sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über wartungsarme Fernwärme. Der Energiekennwert von 131 kWh/(m²·a) liegt nur rund 0,8% über der Grenze zur Energieeffizienzklasse D. Eine einbruchhemmende Wohnungstür sowie eine abschließbare Balkontür erhöhen Komfort und Sicherheit. Eine Gegensprechanlage verbindet die Wohnung direkt mit dem Hauseingang.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten. Dach und Fassade wurden in den vergangenen Jahren saniert bzw. erneuert, ebenso die Wasseraufbereitungsanlage. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz befindet sich weniger als 50 Meter vom Hauseingang entfernt und kann optional für 24.000 € erworben werden. Direkt vor dem Haus besteht zudem eine komfortable Möglichkeit zum Be- und Entladen. Der Gesamtkaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 393.000 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Fittings and features, as described

- Sehr gute Mikro- und Makrolage in Oberföhring/Bogenhausen
- Bezugsfrei – kurzfristig verfügbar
- Durchdachter Grundriss ohne Platzverlust
- Hochparterre in ruhiger Innenlage
- Einbruchhemmende Wohnungstür und abschließbare Balkontür
- Nur zwei direkt angrenzende Wohneinheiten
- Balkon mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne
- Außensteckdose auf dem Balkon
- Direkter Balkonzugang vom Wohnzimmer
- Hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer (2025 neu verlegt)
- Moderne Feinsteinfliesen in Flur, Küche und Balkon
- Modernisiertes Badezimmer mit Duschkabine und neuen Sanitärelementen (2025)
- Kompakte Einbauküche
- Zweifach verglaste Kunststofffenster/Balkontür mit guter Wärme- und Schalldämmung
- Rollläden an allen Fenstern
- Wartungsarme Fernwärme
- Elektrik 2026 auf modernen FI-/RCD-Schutz umgestellt
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Gepflegte Wohnanlage
- Dach und Fassade in den vergangenen Jahren erneuert
- Keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant (nach aktuellem Kenntnisstand)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz optional erhältlich
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Other

Der Energiekennwert der Wohnung liegt mit 131 kWh/(m²·a) nur knapp oberhalb der Grenze zur Energieeffizienzklasse D (0,8%).
Die Wohnung ist unvermietet und sofort beziehbar.

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Oberföhring (81925), der zum Stadtbezirk Bogenhausen gehört und unmittelbar an den Englischen Garten grenzt. Die Lage verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem ruhigen und naturnahen Umfeld: Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, genießen zugleich aber die Wohnqualität eines grünen und ruhigen Wohngebiets ohne störenden Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Rewe und Lidl, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Biergärten und ein Fitnessstudio (Clever Fit). Der Englische Garten, die Isarauen sowie weitere Grünanlagen bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Tram-Haltestelle St. Emmeram gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das U- und S-Bahn-Netz.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto gelangen Sie über die Oberföhringer Straße in kurzer Zeit sowohl in die Innenstadt als auch auf den Mittleren Ring, den Frankfurter Ring sowie zur Autobahn A9.

Besonderheit: Die Wohnanlage liegt zurückversetzt von der öffentlichen Straße. Der private Zufahrtsweg der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine hervorragende Mikro- und Makrolage. Die ruhige, gewachsene Wohnlage in München-Oberföhring/Bogenhausen verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und den Isarauen.

Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.