Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Zufahrtsweg zu Haus und Garage
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 41 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
To atrakcyjne mieszkanie własnościowe łączy przemyślany układ pomieszczeń z wysokiej jakości wyposażeniem oraz spokojną lokalizacją mieszkalną w popularnej monachijskiej dzielnicy Oberföhring. Znajduje się na wysokim parterze zadbanego budynku wielorodzinnego o czterech kondygnacjach, który jest stale utrzymywany i modernizowany. W ramach kompleksowej modernizacji w latach 2025 i 2026 mieszkanie doprowadzono do współczesnego standardu i obecnie prezentuje się w zadbanym stanie. Nadaje się zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, jak i dla inwestorów.
Mieszkanie nie jest wynajmowane, jest od razu dostępne do zamieszkania i może zostać szybko przejęte – to szczególna zaleta dla osób chcących w nim zamieszkać. Bezpośrednio graniczy jedynie z dwoma innymi lokalami mieszkalnymi, dzięki czemu zapewnia przyjemny poziom prywatności.
W salonie i sypialni położono parkiet dębowy, który tworzy jasną i przyjazną atmosferę. W korytarzu, kuchni oraz na balkonie znajdują się nowoczesne płytki z gresu porcelanowego. Balkon z zewnętrznym gniazdkiem elektrycznym zaprasza do relaksu i wypoczynku. Rolety we wszystkich oknach zapewniają dodatkowo komfort, ochronę prywatności i przyjemny klimat pomieszczeń.
Zmodernizowana łazienka wyposażona jest w wannę z kabiną prysznicową oraz grzejnik na ręczniki i prezentuje się nowocześnie, wysokiej jakości oraz zadbanie.
Dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego i nowoczesne drzwi balkonowe zapewniają dobrą izolację cieplną i akustyczną. Ogrzewanie odbywa się za pomocą wymagającego niewielkiej konserwacji ogrzewania miejskiego. Wskaźnik zapotrzebowania na energię wynoszący 131 kWh/(m²·a) znajduje się tylko około 0,8% powyżej granicy klasy efektywności energetycznej D. Drzwi wejściowe do mieszkania o podwyższonej odporności na włamanie oraz zamykane drzwi balkonowe zwiększają komfort i bezpieczeństwo. Wideodomofon łączy mieszkanie bezpośrednio z wejściem do budynku.
Do mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna. Ponadto do dyspozycji jest wspólna pralnia.
Budynek mieszkalny jest zadbany i regularnie utrzymywany. W ostatnich latach wyremontowano lub odnowiono dach i elewację, a także instalację uzdatniania wody. Zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie są planowane większe prace remontowe.
Indywidualne miejsce parkingowe w garażu podziemnym znajduje się w odległości mniejszej niż 50 metrów od wejścia do budynku i może zostać nabyte opcjonalnie za 24.000 €. Bezpośrednio przed budynkiem istnieje ponadto wygodna możliwość załadunku i rozładunku. Łączna cena zakupu wraz z miejscem parkingowym wynosi 393.000 €.
Kolejny plus: Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie ponosi zatem żadnej prowizji pośrednika.
- Bardzo dobra mikro- i makrolokalizacja w Oberföhring/Bogenhausen
- Wolne od zaraz – dostępne w krótkim terminie
- Przemyślany układ pomieszczeń bez utraty przestrzeni
- Wysoki parter w spokojnej, wewnętrznej lokalizacji
- Drzwi wejściowe do mieszkania odporne na włamanie oraz zamykane drzwi balkonowe
- Tylko dwa bezpośrednio przylegające lokale mieszkalne
- Balkon z przyjemnym popołudniowym i wieczornym nasłonecznieniem
- Zewnętrzne gniazdko elektryczne na balkonie
- Bezpośredni dostęp na balkon z salonu
- Wysokiej jakości parkiet dębowy w salonie i sypialni (nowo ułożony w 2025 roku)
- Nowoczesne płytki z gresu porcelanowego w korytarzu, kuchni i na balkonie
- Zmodernizowana łazienka z kabiną prysznicową i nowymi elementami sanitarnymi (2025)
- Kompaktowa zabudowa kuchenna
- Dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego/drzwi balkonowe z dobrą izolacją cieplną i akustyczną
- Rolety we wszystkich oknach
- Niewymagające dużych nakładów konserwacyjnych ogrzewanie miejskie
- Instalacja elektryczna w 2026 roku została przystosowana do nowoczesnej ochrony FI/RCD
- Wspólna pralnia
- Zadbany kompleks mieszkalny
- Dach i elewacja zostały odnowione w minionych latach
- Nie są planowane większe prace remontowe (według aktualnego stanu wiedzy)
- Indywidualne miejsce parkingowe w garażu podziemnym dostępne opcjonalnie
- Sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela
Wskaźnik energetyczny mieszkania wynosi 131 kWh/(m²·a), czyli tylko nieznacznie przekracza granicę klasy efektywności energetycznej D (0,8%).
Mieszkanie nie jest wynajęte i jest dostępne od zaraz.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Mieszkanie znajduje się w pożądanej dzielnicy Monachium Oberföhring (81925), należącej do okręgu miejskiego Bogenhausen i bezpośrednio graniczącej z Ogrodem Angielskim. Lokalizacja łączy zalety życia w mieście ze spokojnym i bliskim naturze otoczeniem: mogą Państwo korzystać z bliskości centrum, a jednocześnie cieszyć się jakością życia w zielonej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej, bez uciążliwego ruchu tranzytowego.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, w tym Edeka, Rewe i Lidl, znajdują się w odległości spaceru, podobnie jak piekarnie, apteki, restauracje, ogródki piwne i studio fitness (Clever Fit). Ogród Angielski, tereny nadrzeczne Izary oraz inne tereny zielone oferują doskonałe możliwości spędzania wolnego czasu, uprawiania sportu i wypoczynku.
Transport publiczny: Kilka linii autobusowych oraz znajdujący się w pobliżu przystanek tramwajowy St. Emmeram zapewniają doskonałe połączenie z centrum Monachium oraz z siecią metra i kolei miejskiej.
Dojazd: Samochodem ulicą Oberföhringer Straße można w krótkim czasie dotrzeć zarówno do centrum, jak i na Mittlerer Ring, Frankfurter Ring oraz do autostrady A9.
Cecha szczególna: Kompleks mieszkaniowy znajduje się w głębi, z dala od drogi publicznej. Prywatna droga dojazdowa wspólnoty właścicieli lokali dodatkowo zapewnia spokojne i zadbane otoczenie mieszkalne.
Ogólnie mieszkanie przekonuje doskonałą lokalizacją w skali mikro- i makro. Spokojna, ukształtowana dzielnica mieszkaniowa w Monachium-Oberföhring/Bogenhausen łączy doskonałą infrastrukturę z krótką drogą do centrum oraz wysoką wartością rekreacyjną i wypoczynkową dzięki bezpośredniej bliskości Ogrodu Angielskiego i terenów nadrzecznych Izary.
Doskonałe połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, bardzo dobrej infrastruktury i szybkiego dostępu do centrum sprawia, że miejsce to jest szczególnie atrakcyjne zarówno dla osób planujących zamieszkać na własny użytek, jak i dla inwestorów kapitałowych.
