Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Zufahrtsweg zu Haus und Garage
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Floor area approx. | 41 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Эта привлекательная квартира в собственности сочетает продуманную планировку, высококачественное оснащение и спокойное расположение в популярном мюнхенском районе Оберфёринг. Она находится на высоком первом этаже ухоженного многоквартирного дома в четыре этажа, который регулярно обслуживался и модернизировался. В рамках комплексной модернизации в 2025 и 2026 годах квартира была приведена в соответствие с современными стандартами и сегодня находится в ухоженном состоянии. Она одинаково подходит как для собственного проживания, так и для инвестирования.
Квартира не сдана в аренду, готова к немедленному заселению и может быть передана в кратчайшие сроки — особое преимущество для тех, кто планирует жить самостоятельно. Непосредственно она граничит только с двумя другими жилыми помещениями, благодаря чему обеспечивается приятный уровень приватности.
Гостиная и спальня оборудованы дубовым паркетом и создают светлую и уютную атмосферу. В коридоре, кухне и на балконе уложена современная керамогранитная плитка. Балкон с наружной розеткой приглашает расслабиться и приятно провести время. Роллеты на всех окнах дополнительно обеспечивают комфорт, защиту от посторонних взглядов и приятный микроклимат в помещении.
В модернизированной ванной комнате установлены ванна с душевой кабиной и полотенцесушитель; помещение выглядит современно, качественно и ухоженно.
Пластиковые окна с двойным остеклением и современная балконная дверь обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Отопление осуществляется за счёт теплоснабжения от городской сети, не требующего сложного обслуживания. Показатель энергопотребления 131 кВт·ч/(м²·год) всего примерно на 0,8% превышает границу класса энергоэффективности D. Противовзломная входная дверь в квартиру и запираемая балконная дверь повышают комфорт и безопасность. Домофон напрямую соединяет квартиру с входом в дом.
К квартире относится отдельное помещение в подвале. Кроме того, имеется общая прачечная с стиральными машинами.
Жилой комплекс ухожен и регулярно обслуживается. Крыша и фасад в последние годы были санированы или заменены, как и система подготовки воды. Согласно имеющейся на данный момент информации, крупные ремонтные работы не планируются.
Отдельное парковочное место в подземном гараже находится менее чем в 50 метрах от входа в дом и может быть приобретено дополнительно за 24.000 €. Непосредственно перед домом также имеется удобная возможность для погрузки и разгрузки. Общая стоимость покупки, включая парковочное место, составляет 393.000 €.
Ещё одно преимущество: продажа осуществляется без комиссии непосредственно собственником. Поэтому для покупателя комиссия агентству не взимается.
- Очень хорошее микро- и макрорасположение в Оберфёринге/Богенхаузене
- Свободна для заселения — доступна в кратчайшие сроки
- Продуманная планировка без потери пространства
- Высокий первый этаж, тихое расположение во внутренней части здания
- Входная дверь с защитой от взлома и запираемая балконная дверь
- Только две непосредственно примыкающие жилые единицы
- Балкон с приятным послеобеденным и вечерним солнцем
- Внешняя розетка на балконе
- Прямой выход на балкон из гостиной
- Высококачественный дубовый паркет в гостиной и спальне (уложен заново в 2025 году)
- Современная керамогранитная плитка в прихожей, кухне и на балконе
- Модернизированная ванная комната с душевой кабиной и новыми сантехническими элементами (2025)
- Компактная встроенная кухня
- Пластиковые окна/балконная дверь с двойным остеклением, хорошей тепло- и звукоизоляцией
- Роллеты на всех окнах
- Не требующее значительного обслуживания центральное теплоснабжение
- Электрика в 2026 году переведена на современную защиту FI/RCD
- Общее помещение для стиральных машин
- Ухоженный жилой комплекс
- Крыша и фасад отремонтированы в последние годы
- Крупные ремонтные работы не запланированы (согласно текущей информации)
- Индивидуальное парковочное место в подземном гараже доступно за дополнительную плату
- Продажа без комиссии непосредственно от собственника
Энергетический показатель квартиры составляет 131 кВт·ч/(м²·г), что лишь немного превышает границу класса энергоэффективности D (0,8%).
Квартира не сдана в аренду и готова к немедленному заселению.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира находится в востребованном мюнхенском районе Оберфёринг (81925), который относится к городскому округу Богенхаузен и непосредственно граничит с Английским садом. Это местоположение сочетает преимущества городской жизни со спокойным окружением, близким к природе: вы пользуетесь близостью к центру города, одновременно наслаждаясь качеством жизни в зелёном и тихом жилом районе без мешающего транзитного движения.
Магазины для повседневных покупок, включая Edeka, Rewe и Lidl, находятся в пешей доступности, как и пекарни, аптеки, рестораны, пивные сады и фитнес-студия (Clever Fit). Английский сад, пойменные территории Изара и другие зелёные зоны предлагают отличные возможности для досуга, спорта и отдыха.
Общественный транспорт: несколько автобусных маршрутов, а также расположенная поблизости трамвайная остановка St. Emmeram обеспечивают отличное сообщение с центром Мюнхена, а также с сетью метро и городской электрички.
Транспортная доступность: на автомобиле по улице Оберфёрингер-штрассе за короткое время можно добраться как до центра города, так и до кольцевой дороги Mittlerer Ring, Frankfurter Ring и автомагистрали A9.
Особенность: жилой комплекс расположен в глубине, в стороне от общественной дороги. Частная подъездная дорога сообщества собственников квартир дополнительно обеспечивает спокойную и ухоженную жилую среду.
В целом квартира привлекает превосходным расположением на микро- и макроуровне. Спокойный, сформировавшийся жилой район Мюнхен-Оберфёринг/Богенхаузен сочетает отличную инфраструктуру с короткими расстояниями до центра города, а также высокую рекреационную ценность благодаря непосредственной близости к Английскому саду и пойменным территориям Изара.
Превосходное сочетание спокойного жилого района, очень хорошей инфраструктуры и быстрого доступа к центру города делает это местоположение особенно привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
