Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 41 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bu çekici kat mülkiyetli daire, özenli bir oda planını kaliteli donanımla ve popüler Münih semti Oberföhring’deki sakin bir konumla bir araya getiriyor. Daire, sürekli bakımı yapılan ve modernize edilen, dört katlı, bakımlı bir apartmanın yüksek giriş katında yer almaktadır. 2025 ve 2026 yıllarında gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyon kapsamında daire çağdaş bir standarda kavuşturulmuş ve bugün bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Daire hem kendi kullanımınız hem de yatırım amaçlı kullanım için uygundur.
Daire kiraya verilmemiştir, hemen taşınmaya hazırdır ve kısa sürede devralınabilir – kendi kullanımınız için özel bir avantaj. Daire doğrudan yalnızca iki başka konut birimine bitişiktir ve bu sayede hoş bir mahremiyet sunar.
Oturma ve yatak odaları meşe parke ile donatılmış olup aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi sunmaktadır. Antre, mutfak ve balkonda modern porselen seramik karolar döşenmiştir. Dış mekân prizine sahip balkon dinlenmeye ve vakit geçirmeye davet eder. Tüm pencerelerdeki panjurlar ayrıca konfor, mahremiyet ve hoş bir oda iklimi sağlar.
Modernize edilmiş banyo, duş kabinli bir küvetin yanı sıra havlupan içermekte olup modern, kaliteli ve bakımlı bir görünüme sahiptir.
Çift camlı plastik pencereler ve modern bir balkon kapısı iyi ısı ve ses yalıtımı sağlar. Isıtma, bakımı kolay merkezi ısıtma sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir. 131 kWh/(m²·a) enerji tüketim değeri, D enerji verimliliği sınıfı sınırının yalnızca yaklaşık %0,8 üzerindedir. Hırsızlığa karşı dayanıklı daire kapısı ve kilitlenebilir balkon kapısı konforu ve güvenliği artırır. Diafon sistemi daireyi doğrudan bina girişine bağlar.
Daireye ayrı bir bodrum bölmesi dahildir. Ayrıca ortak kullanımlı bir çamaşır makinesi odası da mevcuttur.
Konut kompleksi bakımlıdır ve düzenli olarak yenilenmektedir. Çatı ve cephe son yıllarda yenilenmiş veya onarılmış, su arıtma tesisi de aynı şekilde yenilenmiştir. Mevcut bilgilere göre büyük çaplı başka yenileme çalışmaları planlanmamaktadır.
Bina girişinden 50 metreden daha kısa mesafede bir yeraltı otoparkı müstakil park yeri bulunmaktadır ve isteğe bağlı olarak 24.000 € karşılığında satın alınabilir. Ayrıca binanın hemen önünde yükleme ve boşaltma için konforlu bir imkân bulunmaktadır. Park yeri dâhil toplam satın alma bedeli 393.000 €’dur.
Bir diğer artı: Satış doğrudan malik tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle alıcı için herhangi bir emlakçı komisyonu oluşmaz.
- Oberföhring/Bogenhausen’de çok iyi mikro ve makro konum
- Hemen taşınmaya uygun – kısa sürede kullanılabilir
- Alan kaybı olmayan, iyi düşünülmüş kat planı
- Sakin iç konumda yüksek giriş katı
- Hırsızlığa karşı dayanıklı daire kapısı ve kilitlenebilir balkon kapısı
- Doğrudan bitişik yalnızca iki konut birimi
- Hoş öğleden sonra ve akşam güneşi alan balkon
- Balkonda dış priz
- Oturma odasından balkona doğrudan erişim
- Oturma ve yatak odasında yüksek kaliteli meşe parke (2025’te yeni döşendi)
- Antre, mutfak ve balkonda modern ince porselen karolar
- Duş kabini ve yeni sıhhi tesisat elemanları bulunan modernize edilmiş banyo (2025)
- Kompakt ankastre mutfak
- İyi ısı ve ses yalıtımına sahip çift camlı plastik pencereler/balkon kapısı
- Tüm pencerelerde panjur
- Bakım gereksinimi düşük bölgesel ısıtma
- Elektrik sistemi 2026’da modern FI-/RCD kaçak akım korumasına dönüştürüldü
- Ortak çamaşır makinesi odası
- Bakımlı konut kompleksi
- Çatı ve cephe son yıllarda yenilendi
- Mevcut bilgilere göre büyük ölçekli yenileme çalışması planlanmamaktadır
- Kapalı otoparkta müstakil park yeri isteğe bağlı olarak satın alınabilir
- Doğrudan malik tarafından komisyonsuz satış
Dairenin enerji tüketim değeri 131 kWh/(m²·a) ile enerji verimlilik sınıfı D sınırının yalnızca biraz üzerindedir (0,8%).
Daire kiraya verilmemiştir ve hemen taşınılabilir.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, Bogenhausen ilçesine bağlı ve doğrudan Englischer Garten sınırında bulunan, rağbet gören Münih semti Oberföhring’de (81925) yer almaktadır. Konum, şehir yaşamının avantajlarını huzurlu ve doğayla iç içe bir çevreyle birleştirmektedir: Şehir merkezine yakınlığın keyfini çıkarırken, rahatsız edici geçiş trafiğinin olmadığı, yeşil ve sakin bir yerleşim bölgesinin yaşam kalitesinden de yararlanırsınız.
Edeka, Rewe ve Lidl dâhil günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarının yanı sıra fırınlar, eczaneler, restoranlar, bira bahçeleri ve bir fitness stüdyosu (Clever Fit) de yürüme mesafesindedir. Englischer Garten, Isar çayırları ve diğer yeşil alanlar; boş zaman, spor ve dinlenme için mükemmel olanaklar sunmaktadır.
Toplu taşıma: Birden fazla otobüs hattı ile yakındaki St. Emmeram tramvay durağı, Münih şehir merkezine ve U-Bahn ile S-Bahn ağına mükemmel bağlantı sağlamaktadır.
Ulaşım bağlantısı: Aracınızla Oberföhringer Straße üzerinden hem şehir merkezine hem de Mittlerer Ring’e, Frankfurter Ring’e ve A9 otoyoluna kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Özellik: Konut kompleksi kamuya açık yoldan geride konumlanmıştır. Kat malikleri topluluğuna ait özel erişim yolu, huzurlu ve bakımlı bir yaşam çevresi sağlamaktadır.
Genel olarak daire, mikro ve makro konumunun mükemmelliğiyle öne çıkmaktadır. Münih-Oberföhring/Bogenhausen’deki sakin ve yerleşik konut bölgesi, mükemmel altyapıyı şehir merkezine kısa mesafelerle ve Englischer Garten ile Isar çayırlarının hemen yakınlığı sayesinde yüksek boş zaman ve dinlenme değeriyle birleştirmektedir.
Sakin konum, çok iyi altyapı ve şehir merkezine hızlı ulaşımın mükemmel birleşimi, bu bölgeyi hem kendi kullanımınız hem de yatırım amacıyla özellikle cazip kılmaktadır.
