Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Zufahrtsweg zu Haus und Garage
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Floor area approx. | 41 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Questo attraente appartamento in proprietà coniuga una distribuzione degli spazi ben studiata con finiture di alta qualità e una tranquilla posizione residenziale nel popolare quartiere monacense di Oberföhring. Si trova al piano rialzato di un curato edificio plurifamiliare di quattro piani, che è stato costantemente mantenuto e modernizzato. Nell’ambito di un’ampia modernizzazione negli anni 2025 e 2026, l’appartamento è stato portato a uno standard contemporaneo e oggi si presenta in condizioni curate. È adatto sia a chi intende abitarvi personalmente sia a investitori.
L’appartamento è non affittato, disponibile da subito e può essere preso in consegna a breve termine – un vantaggio particolare per chi intende abitarvi personalmente. Confina direttamente solo con altre due unità abitative e offre quindi un piacevole grado di privacy.
Soggiorno e camera da letto sono dotati di parquet di rovere e trasmettono un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Nell’ingresso, in cucina e sul balcone sono posate moderne piastrelle in gres porcellanato. Il balcone con presa elettrica esterna invita al relax e alla sosta. Tapparelle su tutte le finestre garantiscono inoltre comfort, protezione della privacy e un piacevole clima interno.
Il bagno modernizzato dispone di una vasca da bagno con cabina doccia nonché di un termoarredo per asciugamani e si presenta in modo moderno, di alta qualità e curato.
Finestre in plastica con doppio vetro e una moderna porta del balcone garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Il riscaldamento avviene tramite teleriscaldamento a bassa manutenzione. Il valore energetico di 131 kWh/(m²·a) si colloca solo di circa lo 0,8% al di sopra della soglia della classe di efficienza energetica D. Una porta dell’appartamento antieffrazione nonché una porta del balcone chiudibile aumentano comfort e sicurezza. Un citofono collega l’appartamento direttamente con l’ingresso della casa.
All’appartamento è annesso un locale cantina separato. Inoltre è disponibile una lavanderia comune con lavatrice.
Il complesso residenziale è curato e viene mantenuto regolarmente. Tetto e facciata sono stati risanati o rinnovati negli ultimi anni, così come l’impianto di trattamento dell’acqua. Per quanto attualmente noto, non sono previsti interventi di risanamento di maggiore entità.
Un posto auto singolo nel garage sotterraneo si trova a meno di 50 metri dall’ingresso della casa e può essere acquistato opzionalmente per 24.000 €. Direttamente davanti alla casa è inoltre disponibile una comoda possibilità di carico e scarico. Il prezzo complessivo di acquisto incluso il posto auto ammonta a 393.000 €.
Un ulteriore punto a favore: la vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario. Pertanto, per l'acquirente non è dovuta alcuna provvigione di mediazione.
- Ottima posizione micro e macro a Oberföhring/Bogenhausen
- Libero da subito – disponibile a breve termine
- Pianta ben studiata senza perdita di spazio
- Piano rialzato in posizione interna tranquilla
- Porta d'ingresso dell'appartamento antieffrazione e porta del balcone con serratura
- Solo due unità abitative direttamente adiacenti
- Balcone con piacevole sole del pomeriggio e della sera
- Presa esterna sul balcone
- Accesso diretto al balcone dal soggiorno
- Pregiato parquet in rovere nel soggiorno e nella camera da letto (nuovamente posato nel 2025)
- Moderne piastrelle in gres fine in corridoio, cucina e balcone
- Bagno modernizzato con cabina doccia e nuovi elementi sanitari (2025)
- Cucina componibile compatta
- Finestre/porta del balcone in plastica con doppi vetri e buon isolamento termico e acustico
- Tapparelle a tutte le finestre
- Teleriscaldamento a bassa manutenzione
- Impianto elettrico convertito nel 2026 a moderna protezione FI-/RCD
- Locale comune per lavatrice
- Complesso residenziale ben tenuto
- Tetto e facciata rinnovati negli ultimi anni
- Nessun intervento di risanamento più importante previsto (secondo le conoscenze attuali)
- Posto auto singolo in autorimessa sotterranea disponibile opzionalmente
- Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Il valore energetico dell’appartamento, con 131 kWh/(m²·a), è solo di poco superiore alla soglia della classe di efficienza energetica D (0,8%).
L’appartamento è non affittato e disponibile immediatamente.
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L’appartamento si trova nell’ambito quartiere di Oberföhring a Monaco (81925), che appartiene al distretto di Bogenhausen e confina direttamente con l’Englischer Garten. La posizione unisce i vantaggi dell’abitare urbano con un contesto tranquillo e vicino alla natura: si beneficia della vicinanza al centro città, godendo al contempo della qualità abitativa di una zona residenziale verde e silenziosa, senza traffico di attraversamento disturbante.
I servizi per gli acquisti quotidiani, tra cui Edeka, Rewe e Lidl, si trovano anch’essi a breve distanza a piedi, così come panetterie, farmacie, ristoranti, biergarten e una palestra (Clever Fit). L’Englischer Garten, le rive dell’Isar e ulteriori aree verdi offrono eccellenti possibilità per il tempo libero, lo sport e il relax.
Trasporto pubblico locale: diverse linee di autobus e la vicina fermata del tram St. Emmeram garantiscono un eccellente collegamento con il centro di Monaco e con la rete U-Bahn e S-Bahn.
Collegamenti stradali: in auto, attraverso l’Oberföhringer Straße, si raggiungono in breve tempo sia il centro città sia il Mittlerer Ring, il Frankfurter Ring e l’autostrada A9.
Particolarità: il complesso residenziale è arretrato rispetto alla strada pubblica. La strada privata di accesso della comunità condominiale garantisce inoltre un contesto abitativo tranquillo e curato.
Nel complesso, l’appartamento convince per un’eccellente micro- e macroposizione. La zona residenziale tranquilla e consolidata a Monaco-Oberföhring/Bogenhausen unisce un’infrastruttura eccellente con brevi distanze dal centro città e un elevato valore per il tempo libero e il relax grazie alla vicinanza immediata all’Englischer Garten e alle rive dell’Isar.
L’eccellente combinazione di posizione residenziale tranquilla, infrastruttura molto buona e rapido raggiungimento del centro città rende la località particolarmente interessante sia per chi vi abita direttamente sia per gli investitori.
