Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Balkon
Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Hauseingang
Zufahrtsweg zu Haus und Garage
Published on 17/04/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 41 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1970 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,000.00 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cet appartement en copropriété attrayant associe une distribution bien pensée, des équipements de qualité et un emplacement résidentiel calme dans le quartier prisé d’Oberföhring, à Munich. Il se trouve au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble résidentiel bien entretenu de quatre étages, régulièrement entretenu et modernisé. Dans le cadre d’une rénovation complète menée en 2025 et 2026, l’appartement a été mis aux normes contemporaines et se présente aujourd’hui dans un état soigné. Il convient aussi bien à un occupant qu’à un investisseur.
L’appartement est libre de toute location, immédiatement disponible et peut être repris à court terme – un avantage particulier pour un occupant. Il est directement mitoyen de seulement deux autres logements et offre ainsi un agréable niveau d’intimité.
Le séjour et la chambre sont équipés de parquet en chêne et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. Dans le couloir, la cuisine et sur le balcon, des carreaux modernes en grès cérame pleine masse ont été posés. Le balcon, doté d’une prise électrique extérieure, invite à la détente et à la convivialité. Des volets roulants à toutes les fenêtres assurent en outre confort, intimité et climat intérieur agréable.
La salle de bains modernisée dispose d’une baignoire avec cabine de douche ainsi que d’un radiateur sèche-serviettes et se présente de manière moderne, haut de gamme et soignée.
Les fenêtres en PVC à double vitrage et une porte-fenêtre moderne assurent une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain nécessitant peu d’entretien. La valeur énergétique de 131 kWh/(m²·a) ne dépasse que d’environ 0,8 % la limite de la classe d’efficacité énergétique D. Une porte d’appartement antieffraction ainsi qu’une porte de balcon verrouillable renforcent le confort et la sécurité. Un interphone relie directement l’appartement à l’entrée de l’immeuble.
Un débarras séparé en sous-sol est rattaché à l’appartement. Une buanderie commune est également à disposition.
La résidence est bien entretenue et fait l’objet d’un entretien régulier. La toiture et la façade ont été rénovées ou remplacées au cours des dernières années, tout comme l’installation de traitement de l’eau. À notre connaissance actuelle, aucune mesure de rénovation importante n’est prévue.
Une place de stationnement individuelle en garage souterrain se trouve à moins de 50 mètres de l’entrée de l’immeuble et peut être acquise en option pour 24.000 €. Une possibilité pratique de chargement et de déchargement est également disponible directement devant l’immeuble. Le prix d’achat total, place de stationnement comprise, s’élève à 393.000 €.
Autre atout : La vente se fait sans commission directement par le propriétaire. L’acheteur ne doit donc payer aucune commission d’agence.
- Très bonne situation micro- et macrolocale à Oberföhring/Bogenhausen
- Libre de toute occupation – disponible à court terme
- Plan bien pensé sans perte d’espace
- Rez-de-chaussée surélevé dans un environnement intérieur calme
- Porte d’entrée de l’appartement résistante à l’effraction et porte-fenêtre de balcon verrouillable
- Seulement deux unités d’habitation directement adjacentes
- Balcon bénéficiant d’un agréable ensoleillement l’après-midi et le soir
- Prise électrique extérieure sur le balcon
- Accès direct au balcon depuis le séjour
- Parquet en chêne haut de gamme dans le séjour et la chambre (posé à neuf en 2025)
- Carrelage moderne en grès cérame dans le couloir, la cuisine et le balcon
- Salle de bains modernisée avec cabine de douche et nouveaux équipements sanitaires (2025)
- Cuisine intégrée compacte
- Fenêtres et porte-fenêtre de balcon en PVC à double vitrage, avec une bonne isolation thermique et phonique
- Volets roulants à toutes les fenêtres
- Chauffage urbain nécessitant peu d’entretien
- Installation électrique convertie en 2026 à une protection moderne par disjoncteur différentiel FI/RCD
- Buanderie commune
- Résidence bien entretenue
- Toiture et façade rénovées au cours des dernières années
- Aucun travail de rénovation majeur prévu (selon les connaissances actuelles)
- Emplacement individuel en garage souterrain disponible en option
- Vente sans commission directement par le propriétaire
La valeur de consommation énergétique de l’appartement, de 131 kWh/(m²·a), se situe juste au-dessus du seuil de la classe d’efficacité énergétique D (0,8 %).
L’appartement est libre de toute location et disponible immédiatement.
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L’appartement se trouve dans le quartier prisé d’Oberföhring à Munich (81925), qui fait partie de l’arrondissement de Bogenhausen et borde directement le Jardin anglais. Cet emplacement allie les avantages de la vie urbaine à un environnement calme et proche de la nature : vous bénéficiez de la proximité du centre-ville tout en profitant de la qualité de vie d’un quartier résidentiel verdoyant et paisible, sans circulation de transit gênante.
Les commerces de proximité, notamment Edeka, Rewe et Lidl, sont accessibles à pied, tout comme les boulangeries, pharmacies, restaurants, brasseries en plein air et une salle de sport (Clever Fit). Le Jardin anglais, les berges de l’Isar ainsi que d’autres espaces verts offrent d’excellentes possibilités de loisirs, de sport et de détente.
Transports en commun : Plusieurs lignes de bus ainsi que l’arrêt de tramway St. Emmeram, situé à proximité, assurent une excellente liaison avec le centre-ville de Munich ainsi qu’avec le réseau de métro et de RER.
Accès routier : En voiture, vous rejoignez rapidement le centre-ville ainsi que le Mittlerer Ring, le Frankfurter Ring et l’autoroute A9 via la Oberföhringer Straße.
Particularité : La résidence est en retrait de la voie publique. La voie d’accès privée de la copropriété contribue en outre à un environnement résidentiel calme et bien entretenu.
Dans l’ensemble, l’appartement séduit par son excellente micro- et macro-localisation. Le quartier résidentiel calme et établi de Munich-Oberföhring/Bogenhausen allie une infrastructure exceptionnelle à des trajets courts vers le centre-ville ainsi qu’à une grande qualité de loisirs et de détente grâce à la proximité immédiate du Jardin anglais et des berges de l’Isar.
L’excellente combinaison d’un emplacement résidentiel calme, d’une très bonne infrastructure et d’un accès rapide au centre-ville rend le site particulièrement attractif tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
