أجمل Schwabing - شقة في الطابق العلوي مجددة بالكامل في مبنى قديم مدرج ضمن قائمة المباني الأثرية

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Herzogstraße 8980796 München – SchwabingBayern

سعر البيع: 1.360.000 €

مساحة المعيشة: 88 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: 3R5CYAE

معرف الشريك: 477468

تاريخ النشر 21/07/2026 · تاريخ آخر فحص 22/09/2026

المعلن:
Privat von Irene D.

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	88 m²
سنة البناء	1900
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزدشتراس على السطحمدفأة

الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	4
المساحة القابلة للاستخدام	103 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.360.000 €
سعر المتر المربع	15,454.55 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة علوية من مبنى قديم، مجددة بالكامل، مكوّنة من 3 غرف، بمساحة استخدام تزيد عن 100م² موزعة على طابقين (متصلين بواسطة درج داخلي)، في أروع موقع.

في الطابق العلوي من المنزل الصغير والهادئ (إجمالاً 12 شقة فقط ووحدتان تجاريتان - صالون حلاقة وعيادة - في الطابق الأرضي) توجد شقة أخرى واحدة فقط، ما يضمن الهدوء الحقيقي هنا، رغم الطابع الحضري الكامل مباشرة أمام عتبة المنزل. مثل هذه الشقق لا تُطرح في السوق كثيراً في هذا الموقع.

ومن أبرز مزايا الشقة أيضاً تراس على السطح موجه نحو الجنوب الغربي، ومطبخ مدمج حديث، وعوارض خشبية تاريخية مكشوفة جزئياً، وحمّامان لكل منهما نافذة، وموقد مدفأة من الخشب الطبيعي.

تتبع الشقة غرفة قبو كبيرة. ويوجد في الفناء الداخلي للمنزل متسع كبير لركن الدراجات.

ومن المزايا الكبيرة الأخرى: رسوم المنزل المنخفضة، إذ تبلغ 283 € شهرياً فقط. وبغياب المرافق المشتركة المكلفة مثل المصعد أو المرآب تحت الأرض أو التدفئة المركزية، يسهل الاعتناء بالملكية المشتركة، مما يحافظ على الاحتياطيات ويقي من المفاجآت غير السارة عند فرض مساهمات استثنائية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تجديد الشقة تجديداً شاملاً وتحديثها، وهي جاهزة للسكن مباشرة.
باركيه من خشب البلوط
بلاط عالي الجودة في الحمّامات وفي المطبخ
مصابيح LED مدمجة في الممر والحمّامات
تدفئة أرضية في الحمّام
مطبخ مُدمج
توزيع كهربائي جديد بالكامل
تتوفر وصلة ألياف ضوئية للإنترنت عالي السرعة حتى داخل الشقة
نظام اتصال مرئي
تدفئة غازية جديدة
نوافذ Velux سقفية جديدة بزجاج ثلاثي مع ستائر رول كهربائية
موقد مدفأة يعمل بالحطب
والعديد غير ذلك.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في Schwabing-West، وهناك في إحدى أجمل الزوايا، التي تتميز بهندستها المعمارية التاريخية، ومطاعمها الراقية، واتصالها الممتاز.

مباشرة أمام باب المنزل توجد العديد من العروض gastronomische، مثل محمصة القهوة الممتازة Suapinga، وKim's Sushi، وKuchenwerkstatt، وSchwabinger Wassermann.

يقع Luitpoldpark مع Biergarten Bamberger Haus، الذي يمتد إلى Olympiapark، على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط، وهو مثالي للتنزه أو الجري في المساحات الخضراء.

يتم ضمان الاتصال بوسائل النقل العام على نحو مثالي بفضل محطة مترو Hohenzollernplatz القريبة سيرًا على الأقدام أيضًا (2 دقيقة) (الخط U2 وكذلك خط الترام 27 والحافلة 53)، مما يتيح الوصول السريع إلى وسط المدينة، ومحطة القطار الرئيسية (8 دقائق دون تبديل)، وكذلك المطار.

البيع مباشرةً من المالكة. I also speak English and Italian.