Fassade
Wohnzimmer mit neuem Kaminofen
Wohnzimmer
Drohnenbild von oben
Cafès vor der Türe
Charmanter Hinterhof
DG
DG
Bad
Einbauküche
Dachterrasse
Flur
Schlafzimmer
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 103 m² |
| Prix d'achat | 1.360.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 15 454,55 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement mansardé de 3 pièces dans un immeuble ancien, entièrement rénové, offrant plus de 100 m² de surface utile sur deux niveaux (reliés par un escalier intérieur), dans un emplacement exceptionnel.
Au dernier étage de cette petite résidence calme (seulement 12 appartements et 2 locaux professionnels — salon de coiffure et cabinet — au rez-de-chaussée), il n’y a qu’un autre appartement, ce qui garantit une véritable tranquillité, malgré une urbanité maximale juste devant la porte. De tels appartements ne sont pas souvent disponibles dans ce secteur.
Les autres atouts de l’appartement sont une terrasse sur le toit orientée sud-ouest, une cuisine moderne intégrée, des poutres apparentes historiques par endroits, deux salles de bains avec fenêtre chacune et un poêle-cheminée en bois véritable.
L’appartement dispose d’une grande cave. La cour intérieure de l’immeuble offre beaucoup d’espace pour garer les vélos.
Autre atout majeur : les faibles charges de copropriété, de seulement 283 € par mois. Sans équipements collectifs coûteux tels qu’un ascenseur, un parking souterrain ou un chauffage central, les parties communes sont faciles à entretenir, ce qui préserve les réserves et protège contre les mauvaises surprises liées à des appels de fonds exceptionnels.
L’appartement a été entièrement rénové et modernisé et est donc immédiatement habitable.
Parquet en chêne
carrelages haut de gamme dans les salles de bains et dans la cuisine
spots LED encastrés dans le couloir et les salles de bains
chauffage au sol dans la salle de bains
cuisine équipée
installation électrique entièrement neuve
raccordement fibre optique pour internet haut débit jusqu’à l’appartement disponible
visiophone
nouvelle chaudière à gaz
nouvelles fenêtres de toit Velux à triple vitrage avec volets roulants électriques
poêle-cheminée à bois
et bien plus encore.
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La propriété se situe à Schwabing-West, dans l’un des plus beaux quartiers, qui séduit par son architecture historique, sa gastronomie haut de gamme et son excellente desserte.
Juste devant la porte se trouvent de nombreuses offres gastronomiques, comme l’excellente torréfaction de café Suapinga, Kim's Sushi, la Kuchenwerkstatt et le Schwabinger Wassermann.
Le Luitpoldpark avec le Biergarten Bamberger Haus, qui se prolonge jusqu’à l’Olympiapark, se trouve à seulement 5 minutes à pied et est idéal pour des promenades ou du jogging en pleine nature.
La desserte en transports en commun est assurée de manière optimale grâce à la station de métro Hohenzollernplatz également accessible à pied (2 minutes) (ligne U2 ainsi que la ligne de tram 27 et le bus 53), ce qui permet un accès rapide au centre-ville, à la gare principale (8 minutes sans correspondance) et aussi à l’aéroport.
Vente directe par la propriétaire. Je parle aussi anglais et italien.
559.000 € Appartement entièrement rénové et entièrement meublé dans un emplacement privilégié à Schwabing - sans commission80796 München, Schwabing-West
559.000 € Appartement entièrement rénové et entièrement meublé dans un emplacement privilégié à Schwabing - sans commission80796 München, Schwabing-West– Schwabing
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