Il più bello di Schwabing - appartamento mansardato completamente ristrutturato in edificio storico tutelato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento mansardato d’epoca di 3 locali completamente ristrutturato, con oltre 100 mq di superficie utile distribuita su due piani (collegati tramite scala interna), in una posizione splendida.

All’ultimo piano del piccolo e tranquillo edificio (complessivamente solo 12 appartamenti e 2 unità commerciali – parrucchiere e studio – al piano terra) si trova soltanto un altro appartamento, garantendo così una vera tranquillità, nonostante la massima urbanità proprio fuori casa. Appartamenti di questo tipo non arrivano troppo spesso sul mercato in questa posizione.

Altri punti di forza dell’appartamento sono una terrazza sul tetto esposta a sud-ovest, una moderna cucina componibile, travi a vista in parte storiche, due bagni, ciascuno con finestra, e una stufa-camino a legna massello.

All’appartamento appartiene un’ampia cantina. Nel cortile interno dell’edificio c’è molto spazio per parcheggiare le biciclette.

Un ulteriore grande vantaggio: le basse spese condominiali, di soli 283 € al mese. Senza costosi impianti condominiali come ascensore, garage sotterraneo o riscaldamento centralizzato, la proprietà comune è facile da gestire; ciò tutela le riserve e protegge da spiacevoli sorprese in caso di contributi straordinari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato completamente ristrutturato e modernizzato ed è quindi pronto per essere abitato.
Parquet in rovere
piastrelle di alta qualità nei bagni e in cucina
faretti LED integrati nel corridoio e nei bagni
riscaldamento a pavimento nel bagno
cucina componibile
impianto elettrico completamente nuovo
connessione in fibra ottica per Internet ad alta velocità disponibile fino all’appartamento
videocitofono
nuovo impianto di riscaldamento a gas
nuove finestre Velux da tetto con triplo vetro e tapparelle elettriche
stufa a camino alimentata a legna
e molto altro ancora.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Schwabing-West, in uno degli angoli più belli, caratterizzato dalla sua architettura storica, dalla gastronomia di alta qualità e dagli ottimi collegamenti.

Direttamente davanti alla porta di casa si trovano numerose proposte gastronomiche, come l’eccellente torrefazione Suapinga, Kim's Sushi, la Kuchenwerkstatt e lo Schwabinger Wassermann.

Il Luitpoldpark, con il Biergarten Bamberger Haus, che si estende fino all’Olympiapark, dista solo 5 minuti a piedi ed è ideale per passeggiate o jogging nel verde.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono garantiti in modo ottimale dalla stazione della metropolitana Hohenzollernplatz, anch’essa raggiungibile a piedi (2 minuti), con la linea U2, la linea tranviaria 27 e l’autobus 53, consentendo di raggiungere rapidamente il centro città, la stazione centrale (8 minuti senza cambi) e anche l’aeroporto.

Vendita diretta da parte della proprietaria. Parlo anche inglese e italiano.