منزل لعائلتين | 103 م² + 93 م² | اتحاد ملكية العقارات (WEG)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل واسع ومعتنى به جيدًا مكوّن من شقتين، ومقسّم وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)، يقع في شارع خاص هادئ في وسط بلدة زَيهايم القديم.

يوفر المنزل، من خلال شقتين مستقلتين ومساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 196 م²، إمكانيات استخدام متنوعة – وهو مثالي للسكن متعدد الأجيال، أو السكن والتأجير، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والاستثمار الرأسمالي.

تضم شقة الطابق الأرضي، بمساحة نحو 103 م²، تراسًا واسعًا وحصة من الحديقة ومدفأة تعمل بالحطب. أما شقة الطابق العلوي/العلّية، بمساحة نحو 93 م²، فتضم ثلاث غرف وشرفتين مع إطلالة بعيدة جميلة، بالإضافة إلى مدفأة تعمل بالحطب.

إلى جانب المساحات السكنية، تتوفر مساحات استخدام واسعة: غرفة هوايات مشرقة بنوافذ للضوء الطبيعي (نحو 56 م²)، وغرف قبو، ومساحة علّية، بالإضافة إلى مرآب ومواقف سيارات.

الشقتان منفصلتان قانونيًا واقتصاديًا وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). وتوثّق مخططات معمارية أُعدّت حديثًا الحالة الحالية للمنزل.

يجمع الموقع الهادئ في وسط بلدة زَيهايم القديم بين سهولة الوصول إلى المتاجر والأطباء والمدارس ورياض الأطفال ووسائل النقل العام، وبين إمكانيات متنوعة للترفيه في الطبيعة.

بيع خاص – لا تُفرض عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقتان منفصلتان مقسمتان وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG)
- إجمالي مساحة السكن حوالي 196 م² (الطابق الأرضي حوالي 103 م² / الطابق العلوي حوالي 93 م²)
- تراس واسع (حوالي 25 م²) مع حصة من الحديقة
- شرفتان مع إطلالة جميلة
- موقدا مدفأة
- غرفة هوايات مشرقة في الطابق السفلي (حوالي 56 م²) مع نوافذ توفر ضوء النهار، متعددة الاستخدامات
- مرآب وموقفان للسيارات
- مساحات إضافية في القبو والعلية
- شارع خاص هادئ في مركز بلدة زايهايم القديم
- يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خطوط الترام المتجهة إلى دارمشتات وألسّباخ

ملاحظة بشأن التجهيزات / أعمال التحديث
تمت العناية بالمنزل باستمرار وتحديثه في جوانب مهمة.

2020: استبدال النوافذ بزجاج ثلاثي
2021/2022: تجديد التراس والشرفات (الأرضيات والسياجات)
شقة الطابق الأرضي جُدّدت عام 2006
تتوفر مخططات معمارية مُعدّة حديثًا لحالة المبنى الحالية

يتم توفير التدفئة عبر تدفئة كهربائية مباشرة تحت الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، توفر مواقد المدفأة في كلتا الشقتين دفئًا مريحًا. يشكل غلاف المبنى القائم والتحديثات المنجزة بالفعل أساسًا جيدًا لتطوير مفهوم الطاقة بشكل فردي.

كما تتيح شقة الطابق العلوي/العلية إمكانية التحديث الشخصي، على سبيل المثال فيما يتعلق بأغطية الأرضيات وبعض تفاصيل التجهيزات في الحمام.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل المكوّن من شقتين في شارع خاص هادئ في مركز بلدة زيهايم القديم النابض بالحياة. ويجمع الموقع بين مزايا بيئة سكنية مستقرة وقِصر المسافات إلى مرافق الحياة اليومية.

يمكن الوصول بسهولة إلى المتاجر والأطباء والمطاعم وإدارة البلدية ورياض الأطفال والمدارس. كما تقع محطة الترام، التي توفر اتصالًا بدارمشتات وألسخباخ، على بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام.

توفر زيهايم-يوغنهايم جودة عالية للسكن والأنشطة الترفيهية عند سفح طريق بيرغشتراسه. وتبدأ مسارات المشي والركض وركوب الدراجات عمليًا أمام باب المنزل. كما توفر المناطق الحرجية القريبة وقلعة تاننبرغ والمنتزه الرياضي في زيهايم والمسبح المكشوف في يوغنهايم خيارات متنوعة للاستجمام والرياضة.

ومن الشرفات، تظهر عند وضوح الرؤية إطلالة جميلة بعيدة تمتد حتى منطقة بالاتينات.

إن سهولة الوصول إلى دارمشتات والموقع الجذاب بين الطبيعة والبنية التحتية الحضرية يجعلان من زيهايم موقعًا سكنيًا مرغوبًا.