| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 19 m² |
| سنة البناء | 1991 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
|---|---|
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | لا |
| سعر البيع | 99.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,257.89 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
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حاسبات وافتراضات تمويل أخرىDieses effiziente 1-Zimmer-Apartment (ca. 19,23 m²) in der Adelungstraße 39 bietet Investoren eine solide und extrem pflegeleichte Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Darmstadts. Durch die kompakte, durchdachte Raumaufteilung, das funktionale Duschbad und die integrierte Küchenzeile ist das Objekt dauerhaft ideal an Studierende, Pendler oder Singles vermietbar.
Die harten Fakten für Ihr Portfolio:
Sofortiger Cashflow: Das Apartment sowie der dazugehörige Pkw-Stellplatz sind stabil und ungekündigt vermietet.
Wertvoller Stellplatz inklusive: Der Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten (in dieser Innenstadtlage ein massiver Vermietungsvorteil und Werttreiber).
Zusätzlicher Stauraum: Eine eigene Kellerbox sorgt für die nötige Nutzfläche außerhalb der Wohnung.
Maximale Rendite beim Kauf: Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an.
Wertsteigerungspotenzial: Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Dies bietet Ihnen beim nächsten Mieterwechsel die perfekte Gelegenheit zur Sanierung und anschließenden Mietanpassung (Mietpotenzial heben).
Die Bilder sind von der KI generiert und entsprechen nicht dem Ist-Zustand. Tatsächlich sollte die Wohnung bei dem nächsten Mieterwechsel renoviert werden.
Fazit für Investoren:
Die Adelungstraße 39 vereint eine absolute Top-Zentrallage mit einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5 %. Dank des unrenovierten Zustands kaufen Sie hier ohne "aufgewendeten Sanierungsaufschlag" des Verkäufers und sichern sich echtes Optimierungspotenzial im dynamischen Darmstädter Wohnungsmarkt.
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Lagebeschreibung (Mikrolage Darmstadt-Mitte):
Die Immobilie punktet mit einer erstklassigen, krisensicheren Innenstadtlage, die eine dauerhaft hohe Mieternachfrage garantiert. Die Infrastruktur ist lückenlos:
Öffentliche Anbindung:
Nur ca. 1,1 km zum Hauptbahnhof Darmstadt; Busse und Bahnen halten quasi vor der Tür. Perfekt für die Anbindung an die Technische Universität Darmstadt (TU) und die Hochschule Darmstadt.
Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich direkt in der Straße.
Medizinische Versorgung:
Apotheken, Fachärzte und das Klinikum Darmstadt liegen im direkten Umkreis von wenigen hundert Metern (hohes Potenzial für Klinik-Mitarbeiter als Mieter).
Urbanes Leben:
Das Staatstheater, der beliebte Herrngarten sowie Gastronomie- und Kulturangebote sind fußläufig erreichbar.
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