| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 19 m² |
| Año construido | 1991 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
|---|---|
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 99.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.257,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste eficiente apartamento de 1 habitación (aprox. 19,23 m²) en Adelungstraße 39 ofrece a los inversores una propiedad de inversión sólida y extremadamente fácil de mantener en una de las ubicaciones más solicitadas de Darmstadt. Gracias a su distribución compacta y bien diseñada, el funcional baño con ducha y la cocina integrada, la propiedad puede alquilarse de forma permanente y perfectamente a estudiantes, trabajadores que se desplazan o personas solteras.
Los datos clave para su cartera:
Flujo de caja inmediato: El apartamento y la plaza de aparcamiento asociada están alquilados de forma estable y sin rescisión notificada.
Valiosa plaza de aparcamiento incluida: La plaza de aparcamiento ya está incluida en el precio de compra (en esta ubicación céntrica, una importante ventaja de alquiler y factor de incremento de valor).
Espacio de almacenamiento adicional: Un trastero propio en el sótano proporciona la superficie útil necesaria fuera de la vivienda.
Rentabilidad máxima en la compra: La venta se realiza de particular a particular, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia inmobiliaria.
Potencial de revalorización: La vivienda se encuentra en un estado sin renovar. Esto le ofrece, con el próximo cambio de inquilino, la oportunidad perfecta para renovarla y ajustar posteriormente el alquiler (aprovechar el potencial de alquiler).
Las imágenes han sido generadas por IA y no corresponden al estado actual. En realidad, la vivienda debería renovarse con el próximo cambio de inquilino.
Conclusión para inversores:
La Adelungstraße 39 combina una ubicación céntrica absolutamente privilegiada con una atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 5 %. Gracias al estado sin renovar, aquí compra sin el «recargo de saneamiento invertido» por parte del vendedor y se asegura un verdadero potencial de optimización en el dinámico mercado residencial de Darmstadt.
Tenga en cuenta que solo podremos tramitar un formulario de contacto COMPLETAMENTE RELLENADO.
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Descripción de la ubicación (microubicación Darmstadt-Mitte):
El inmueble destaca por una ubicación céntrica de primera categoría y resistente a las crisis, que garantiza una demanda de alquiler permanentemente elevada. La infraestructura es completa:
Conexiones de transporte público:
A solo aprox. 1,1 km de la estación central de Darmstadt; los autobuses y trenes paran prácticamente en la puerta. Perfecto para la conexión con la Universidad Técnica de Darmstadt (TU) y la Hochschule Darmstadt.
Abastecimiento diario:
Los supermercados, panaderías y droguerías se encuentran directamente en la calle.
Atención médica:
Las farmacias, los médicos especialistas y el Hospital Clínico de Darmstadt se encuentran en las inmediaciones directas, a pocos cientos de metros (alto potencial como inquilinos para empleados del hospital).
Vida urbana:
El Teatro Estatal, el popular Herrngarten y la oferta gastronómica y cultural se encuentran a poca distancia a pie.
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