| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 19 m² |
| Année de construction | 1991 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
|---|---|
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Numéro |
| Prix d'achat | 99.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 257,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement efficace d’une pièce (env. 19,23 m²) situé au Adelungstraße 39 offre aux investisseurs un bien immobilier solide et extrêmement facile à entretenir, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Darmstadt. Grâce à sa distribution compacte et bien pensée, sa salle d’eau fonctionnelle avec douche et sa kitchenette intégrée, le bien se loue durablement et idéalement à des étudiants, des navetteurs ou des célibataires.
Les faits concrets pour votre portefeuille :
Cash-flow immédiat : l’appartement ainsi que la place de parking correspondante sont loués de manière stable et sans préavis de résiliation.
Place de parking de valeur incluse : la place de parking est déjà comprise dans le prix d’achat (dans cette situation en centre-ville, un avantage locatif et un facteur de valorisation considérables).
Espace de rangement supplémentaire : une cave privative offre la surface utile nécessaire en dehors du logement.
Rendement maximal à l’achat : la vente se fait entre particuliers, aucune commission d’agence n’est due.
Potentiel de valorisation : l’appartement est dans un état non rénové. Cela vous offre, lors du prochain changement de locataire, l’occasion idéale de le rénover puis d’ajuster le loyer (exploiter le potentiel locatif).
Les images ont été générées par IA et ne correspondent pas à l’état réel. En réalité, l’appartement devrait être rénové lors du prochain changement de locataire.
Conclusion pour les investisseurs :
La Adelungstraße 39 allie une situation centrale absolument privilégiée à un rendement locatif brut attractif d’environ 5 %. Grâce à son état non rénové, vous achetez ici sans « prime de rénovation engagée » par le vendeur et vous vous assurez un véritable potentiel d’optimisation sur le marché dynamique du logement à Darmstadt.
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Description de l’emplacement (micro-emplacement Darmstadt-Mitte) :
Le bien séduit par une situation centrale de premier ordre, à l’épreuve des crises, qui garantit une demande locative durablement élevée. Les infrastructures sont complètes :
Transports en commun :
À seulement env. 1,1 km de la gare centrale de Darmstadt ; les bus et les trains s’arrêtent pratiquement devant la porte. Parfait pour rejoindre la Technische Universität Darmstadt (TU) et la Hochschule Darmstadt.
Commerces de proximité :
Les supermarchés, boulangeries et drogueries se trouvent directement dans la rue.
Soins médicaux :
Les pharmacies, médecins spécialistes et le Klinikum Darmstadt se trouvent dans un rayon direct de quelques centaines de mètres (fort potentiel de locataires parmi le personnel hospitalier).
Vie urbaine :
Le Staatstheater, le très apprécié Herrngarten ainsi que les offres gastronomiques et culturelles sont accessibles à pied.
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