فخامة بالقرب من نهر الإلبه: شقة حصرية من غرفتين مع شرفة وتدفئة أرضية *بمستوى بناء جديد*

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

عند الطلب، سنرسل لكم رابطًا لجولة فيديو داخل الشقة!

منزلكم الجديد عبارة عن شقة جميلة من غرفتين بمساحة 68,7 م² في الطابق الأول (OG) من مبنى سكني ساحر متعدد الوحدات يعود إلى عام 1900، وقد خضع في عام 2024 لتجديد شامل وفق معايير البناء الجديد الحصرية والموفرة للطاقة.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة والمفتوحة قلب الشقة، ويكملها بشكل مثالي الشرفة الرحبة التي يمكن الوصول إليها مباشرة. في الأيام الدافئة، توسّع هذه الشرفة مساحة معيشتكم بسلاسة إلى الخارج. وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء وبرج الكنيسة القريب، مما يجعلها المكان المثالي لتناول القهوة صباحًا أو الاستمتاع بكأس من النبيذ معًا في أجواء هادئة.

تتميز غرفة النوم الفسيحة المجاورة بنوافذها البارزة الساحرة التي تضفي على الغرفة طابعًا مميزًا للغاية. وبفضل التصميم المدروس، يمكن هنا إلى جانب سرير كبير، دمج منطقة ملابس واسعة أو مكان عمل هادئ للعمل من المنزل بسهولة.

كما أن الحمام العصري والمشرق ذي الإضاءة الطبيعية لا يترك أي رغبة دون تلبية. فهو مجهز بدُش على مستوى الأرض، وحوض استحمام جذاب، وتجهيزات عالية الجودة مخفية داخل الجدار، وبلاطات كبيرة الحجم، مما يجعل كل بداية ليومكم ممتعة. ويوجد في الحمام أيضًا وصلة عملية للغسالة.

تتميز الشقة بأكملها بتجهيزات عالية الجودة بمستوى فاخر. جميع الجدران مكسوة بطبقة جصية ناعمة، والنوافذ مزودة بمصاريع كهربائية مريحة، كما تضمن وصلات الشبكة الحديثة في جميع غرف المعيشة العمل المستقر. وللحفاظ على النظام في الحياة اليومية، تتوفر غرفة تخزين عملية داخل الشقة مباشرة، بالإضافة إلى قبو خاص مستقل.

بفضل النظام الهجين الذكي المؤلف من مضخة حرارية حديثة وتدفئة بالغاز، يحقق المبنى مستوى عاليًا للغاية من الكفاءة الطاقية. وهذا يعني لكم أقصى درجات الراحة السكنية مع أدنى تكاليف للطاقة.

تقع الشقة في حالة قريبة من حالة السكن الأول، وهي متاحة للسكن لكم فورًا، وتنتظر أن تبعثوا فيها الحياة بأثاثكم.

يسعدني تلقي طلبكم لتحديد موعد للمعاينة!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المواصفات التالية بانتظاركم:

- تجديد شامل وفق فئة كفاءة الطاقة A+
- منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة
- غرفة نوم واسعة تتسع لمكتب وركن عمل
- شرفة كبيرة جدًا
- حمّام عصري مزود بضوء طبيعي مع دش وحوض استحمام وتوصيلة للغسالة
- حاجز دش عالي الجودة من الزجاج الحقيقي
- تدفئة أرضية
- مصاريع كهربائية
- توصيلات تلفاز وشبكة في جميع غرف المعيشة
- كشافات سقفية مدمجة عصرية في المطبخ والحمّام والممر
- غرفة تخزين منفصلة
- قبو شخصي
- بدون أثاث ومطبخ مجهز

آخر

يسرني تسليم الشقة إلى أيادٍ أمينة، حصريًا لغير المدخنين.

يسعدني جدًا تواصلكم معي في حال وجود اهتمام أو أسئلة!

مع أطيب التحيات
دانيال برييل

الموقع

وصف الموقع

السكن الهادئ بالقرب من نهر الإلبه مع اتصال مثالي بالمدينة هو أفضل وصف لموقع هذه الشقة في حي سالبكه بمدينة ماغديبورغ.
يجمع العقار بين القرب idyllي من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية الممتازة والمتطورة.

الطبيعة والاستجمام أمام عتبة الباب مباشرة
- نهر الإلبه: يبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط، للتنزهات الهادئة.
- بحيرة سالبكه: منطقة مثالية للاستجمام المحلي والرياضات المائية وقضاء أوقات الفراغ وسط الطبيعة الخضراء.
- الحدائق: المساحات الخضراء الواسعة في الحي تدعو إلى الاسترخاء.

بنية تحتية ممتازة ومسافات قصيرة
- التسوق: يمكن الوصول بسرعة إلى محلات السوبرماركت والمخابز والمتاجر التي توفر الاحتياجات اليومية.
- الرعاية الطبية: الأطباء والصيدليات موجودون في المنطقة المباشرة المحيطة.
- التعليم: المدارس ودور الحضانة تجعل الموقع مناسبًا بشكل خاص للعائلات.

مواصلات مثالية
- النقل العام: يمكن الوصول إلى محطات الترام والحافلات سيرًا على الأقدام خلال بضع خطوات.
- وسط المدينة: يمكن الوصول بذلك إلى وسط مدينة ماغديبورغ في حوالي 10-15 دقيقة.
- السيارة: اتصال سريع بالطريق الاتحادي B71 والطريقين السريعين A2 وA14.