Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 68 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 618 € |
|---|---|
| Service charge | 207 € incl. heating costs |
| Heating costs | 104 € |
| Estimated rent incl. heating | 825 € |
| Deposit | 1854€ |
| Price per m² | 9.09 €/m² |
Auf Anfrage erhalten Sie einen Link zu einem Video-Wohnungsrundgang!
Ihr neues Zuhause ist eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 68,7 m² im 1.OG eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das 2024 vollumfänglich auf einen energieeffizienten und exklusiven Neubaustandard kernsaniert wurde.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den direkt zugänglichen, geräumigen Balkon perfekt ergänzt. An warmen Tagen erweitert dieser Balkon Ihren Wohnraum nahtlos nach draußen. Er bietet Ihnen einen schönen Ausblick in die Grünanlagen und auf den nahegelegenen Kirchturm, was ihn zum idealen Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein zu zweit macht.
Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer besticht durch seine charmanten Erkerfenster, die dem Raum eine ganz besondere Note verleihen. Dank des durchdachten Schnitts lässt sich hier neben einem großen Bett problemlos ein großzügiger Ankleidebereich oder ein ruhiger Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren.
Auch das moderne und helle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer einladenden Badewanne, hochwertigen Unterputzarmaturen und großformatigen Fliesen wird hier jeder Start in den Tag zum Genuss. Im Bad befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung auf Premium-Niveau. Alle Wände sind glatt verputzt, die Fenster verfügen über komfortable elektrische Rollläden und moderne Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen garantieren stabiles Arbeiten. Für perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener, privater Kellerraum.
Dank des smarten Hybridsystems aus einer modernen Wärmepumpe und einer Gasheizung erreicht das Gebäude einen enorm hohen energetischen Standard. Das bedeutet für Sie maximalen Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten.
Die Wohnung befindet sich in einem erstbezugsnahen Zustand, ist ab sofort für Sie bezugsfrei und wartet darauf, mit Ihren Möbeln zum Leben erweckt zu werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einen Besichtigungstermin!
This features await you:
- complete renovation to energy efficiency class A+
- open living and kitchen area
- spacious bedroom with space for a desk and work nook
- very large balcony
- modern daylight bathroom with shower, bathtub and washing machine connection
- high-quality real glass shower enclosure
- underfloor heating
- electric roller shutters
- TV and network connections in all living rooms
- modern recessed ceiling spotlights in the kitchen, bathroom and hallway
- separate storage room
- personal cellar room
- without furniture and fitted kitchen
Die Wohnung wird gerne in gute Hände ausschließlich an Nichtraucher abgegeben.
Bei Interesse und Fragen freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Viele Grüße
Daniel Briel
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Quiet living near the Elbe with perfect city connections probably best describes the location of this apartment in Magdeburg's Salbke district.
The property combines idyllic proximity to nature with excellently developed urban infrastructure.
Nature and recreation right on the doorstep
- The Elbe: Only a few minutes' walk away for relaxing strolls.
- Salbker See: Ideal local recreation area for water sports and leisure in the countryside.
- Parks: Extensive green spaces in the neighborhood invite you to linger.
Excellent infrastructure & short distances
- Shopping: Supermarkets, bakeries and stores for daily needs are quickly accessible.
- Medical care: Doctors and pharmacies are in the immediate vicinity.
- Education: Schools and daycare centers make the location particularly family-friendly.
Optimal transport connections
- Public transport: Tram and bus stops are within a few minutes' walk.
- Center: Magdeburg city center can be reached in around 10-15 minutes.
- Car: Quick connection to federal highway B71 and the A2 and A14 motorways.
