Published on 06/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 68 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 618 € |
|---|---|
| Service charge | 207 € incl. heating costs |
| Heating costs | 104 € |
| Estimated rent incl. heating | 825 € |
| Deposit | 1854€ |
| Price per m² | 9.09 €/m² |
Su richiesta riceverete un link a un video della visita dell’appartamento!
La vostra nuova casa è un bellissimo appartamento di 2 locali di 68,7 m² al 1° piano di un affascinante edificio plurifamiliare del 1900, completamente ristrutturato nel 2024 secondo standard energetici efficienti ed esclusivi, pari a quelli di una nuova costruzione.
L’ampia e luminosa zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore dell’appartamento ed è completata alla perfezione dal balcone spazioso, direttamente accessibile. Nelle giornate calde, questo balcone amplia senza soluzione di continuità il vostro spazio abitativo verso l’esterno. Offre una splendida vista sulle aree verdi e sul vicino campanile, rendendolo il luogo ideale per il caffè del mattino o per un rilassante bicchiere di vino in due.
L’adiacente e spaziosa camera da letto conquista con le sue affascinanti finestre ad bow window, che conferiscono all’ambiente un carattere davvero particolare. Grazie alla disposizione ben studiata, oltre a un letto grande è possibile integrare facilmente un’ampia cabina armadio o una tranquilla postazione di lavoro in home office.
Anche il moderno e luminoso bagno con luce naturale non lascia nulla a desiderare. Dotato di doccia a filo pavimento, invitante vasca da bagno, rubinetteria di alta qualità a incasso e piastrelle di grande formato, renderà piacevole ogni inizio di giornata. Nel bagno è inoltre presente un pratico attacco per la lavatrice.
L’intero appartamento convince per le sue finiture di alta qualità, di livello premium. Tutte le pareti sono intonacate lisce, le finestre dispongono di comode tapparelle elettriche e i moderni collegamenti di rete in tutti gli ambienti garantiscono un lavoro stabile. Un pratico ripostiglio direttamente nell’appartamento e una cantina privata di proprietà assicurano un ordine perfetto nella vita quotidiana.
Grazie all’intelligente sistema ibrido composto da una moderna pompa di calore e da un impianto di riscaldamento a gas, l’edificio raggiunge uno standard energetico eccezionalmente elevato. Questo significa per voi il massimo comfort abitativo con costi energetici minimi.
L’appartamento si trova in condizioni prossime alla prima occupazione, è disponibile da subito e aspetta di prendere vita con i vostri mobili.
Attendo con piacere la vostra richiesta per fissare un appuntamento di visita!
Queste dotazioni vi aspettano:
- Ristrutturazione completa secondo la classe di efficienza energetica A+
- zona soggiorno e cucina open space
- spaziosa camera da letto con spazio per scrivania e angolo di lavoro
- balcone molto grande
- moderno bagno con luce naturale, doccia, vasca da bagno e attacco per lavatrice
- divisorio doccia di alta qualità in vetro temperato
- riscaldamento a pavimento
- tapparelle elettriche
- prese TV e di rete in tutti gli ambienti abitabili
- moderni faretti da incasso a soffitto in cucina, bagno e corridoio
- ripostiglio separato
- cantina privata
- senza mobili e cucina componibile
L’appartamento viene affidato volentieri esclusivamente a non fumatori, in buone mani.
In caso di interesse o domande, sarò lieto di ricevere il vostro contatto!
Cordiali saluti
Daniel Briel
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Vivere in tranquillità vicino all'Elba con un collegamento perfetto alla città descrive probabilmente al meglio la posizione di questo appartamento nel quartiere Salbke di Magdeburgo.
L'immobile combina la vicinanza idilliaca alla natura con un'infrastruttura urbana eccellentemente sviluppata.
Natura e relax proprio fuori dalla porta
- L'Elba: a pochi minuti a piedi, ideale per passeggiate rilassanti.
- Lago di Salbke: area ricreativa locale ideale per sport acquatici e tempo libero nel verde.
- Parchi: ampie aree verdi nelle vicinanze invitano a soffermarsi.
Infrastruttura eccellente e brevi distanze
- Shopping: supermercati, panetterie e negozi per le necessità quotidiane sono rapidamente raggiungibili.
- Assistenza sanitaria: medici e farmacie si trovano nelle immediate vicinanze.
- Istruzione: scuole e asili rendono la posizione particolarmente adatta alle famiglie.
Collegamenti ottimali
- Trasporto pubblico: fermate di tram e autobus sono raggiungibili a piedi in pochi passi.
- Centro: il centro di Magdeburgo è quindi raggiungibile in circa 10-15 minuti.
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