Published on 06/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 68 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 618 € |
|---|---|
| Service charge | 207 € incl. heating costs |
| Heating costs | 104 € |
| Estimated rent incl. heating | 825 € |
| Deposit | 1854€ |
| Price per m² | 9.09 €/m² |
Auf Anfrage erhalten Sie einen Link zu einem Video-Wohnungsrundgang!
Ihr neues Zuhause ist eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 68,7 m² im 1.OG eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das 2024 vollumfänglich auf einen energieeffizienten und exklusiven Neubaustandard kernsaniert wurde.
Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den direkt zugänglichen, geräumigen Balkon perfekt ergänzt. An warmen Tagen erweitert dieser Balkon Ihren Wohnraum nahtlos nach draußen. Er bietet Ihnen einen schönen Ausblick in die Grünanlagen und auf den nahegelegenen Kirchturm, was ihn zum idealen Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein zu zweit macht.
Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer besticht durch seine charmanten Erkerfenster, die dem Raum eine ganz besondere Note verleihen. Dank des durchdachten Schnitts lässt sich hier neben einem großen Bett problemlos ein großzügiger Ankleidebereich oder ein ruhiger Homeoffice-Arbeitsplatz integrieren.
Auch das moderne und helle Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, einer einladenden Badewanne, hochwertigen Unterputzarmaturen und großformatigen Fliesen wird hier jeder Start in den Tag zum Genuss. Im Bad befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung auf Premium-Niveau. Alle Wände sind glatt verputzt, die Fenster verfügen über komfortable elektrische Rollläden und moderne Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen garantieren stabiles Arbeiten. Für perfekte Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein eigener, privater Kellerraum.
Dank des smarten Hybridsystems aus einer modernen Wärmepumpe und einer Gasheizung erreicht das Gebäude einen enorm hohen energetischen Standard. Das bedeutet für Sie maximalen Wohnkomfort bei minimalen Energiekosten.
Die Wohnung befindet sich in einem erstbezugsnahen Zustand, ist ab sofort für Sie bezugsfrei und wartet darauf, mit Ihren Möbeln zum Leben erweckt zu werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage zu einen Besichtigungstermin!
Вас ожидает следующее оснащение:
- Полная реконструкция до класса энергоэффективности A+
- открытая гостиная и кухонная зона
- просторная спальня с местом для письменного стола и рабочего уголка
- очень большой балкон
- современная ванная комната с окном, душем, ванной и подключением для стиральной машины
- высококачественная душевая перегородка из настоящего стекла
- напольное отопление
- электрические рольставни
- телевизионные и сетевые разъёмы во всех жилых помещениях
- современные встроенные потолочные споты на кухне, в ванной комнате и прихожей
- отдельная кладовая
- личное подвальное помещение
- без мебели и встроенной кухни
Die Wohnung wird gerne in gute Hände ausschließlich an Nichtraucher abgegeben.
Bei Interesse und Fragen freue ich mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!
Viele Grüße
Daniel Briel
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Тихое проживание рядом с Эльбой и идеальное транспортное сообщение с городом — это, пожалуй, лучше всего описывает расположение этой квартиры в магдебургском районе Зальбке.
Недвижимость сочетает идиллическую близость к природе с отлично развитой городской инфраструктурой.
Природа и отдых прямо у порога
- Эльба: всего в нескольких минутах ходьбы — для спокойных прогулок.
- Зальбкер-Зе: идеальная зона отдыха для занятий водными видами спорта и досуга на природе.
- Парки: просторные зелёные зоны по соседству приглашают задержаться и отдохнуть.
Отличная инфраструктура и короткие расстояния
- Покупки: супермаркеты, пекарни и магазины товаров повседневного спроса находятся в быстрой доступности.
- Медицинское обслуживание: врачи и аптеки расположены в непосредственной близости.
- Образование: школы и детские сады делают это место особенно привлекательным для семей.
Оптимальное транспортное сообщение
- Общественный транспорт: остановки трамвая и автобуса находятся в нескольких шагах ходьбы.
- Центр: таким образом, до центра Магдебурга можно добраться примерно за 10-15 минут.
- Автомобиль: быстрый выезд на федеральную трассу B71 и автомагистрали A2 и A14.
