فرصة استثمارية حصرية في فلّوخر - مثالية للاستخدام الشخصي أو التأجير المؤقت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفة واحدة، بمساحة سكنية تبلغ 25,62 م²، في الطابق الأول من مبنى سكني حديث يعود بناؤه إلى عام 2004 في حي تالغيرشن المرموق بمدينة ميونيخ. الشقة مؤجرة حاليًا بإيجار شامل قدره 1.145 يورو.

يجمع توزيع المساحات المدروس بين العملية والراحة السكنية الأنيقة:

توفر خزانة مدمجة مصممة حسب الطلب، تمتد على طول الجدار بالكامل، مساحة تخزين واسعة.

يستغل نظام الأريكة-السرير المدمج بأناقة المساحة على النحو الأمثل، ويمنح الشقة لمسة مميزة من الرقي.

وتكمل منطقة المطبخ الصغيرة الموفرة للمساحة، والمدمجة بذكاء داخل الخزانة، مفهوم السكن الذكي.

توفر الواجهة الزجاجية الممتدة إضاءة مشرقة وأجواء ودية، كما تخلق بيئة سكنية ترحيبية. ويستوفي الحمام العصري المزود بدُش جميع متطلبات الراحة الحديثة. ويبدو المدخل فسيحًا بشكل خاص بفضل مرآة جانبية كبيرة، كما يوفر خزانة ملابس عملية.

ومن أبرز المزايا القرب المباشر من نهر الإزار، الذي يدعو إلى التنزه أو ممارسة الأنشطة الرياضية أو قضاء ساعات من الاسترخاء على ضفاف المياه.

تُعد هذه الشقة مثالية للطلاب أو العزاب الذين يرغبون في الجمع بين السكن الحضري وجودة الحياة القريبة من الطبيعة.
تقع الشقة في تالغيرشن، أحد أكثر الأحياء السكنية طلبًا وتنوعًا في جنوب ميونيخ.

تتوفر في المنطقة المحيطة مباشرة العديد من خيارات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية: إذ يمكن الوصول بسهولة إلى محلات السوبرماركت والمخابز والمتاجر المتخصصة. كما يوسّع مركز التسوق القريب العرض ليشمل متاجر متنوعة ومقاهي ومطاعم تدعو إلى قضاء أوقات فراغ متنوعة. وتقع أيضًا المرافق الطبية والعيادات على مسافة قصيرة.

تتميز المنطقة بوسائل نقل ممتازة: إذ تتيح أقرب محطة لقطار S-Bahn اتصالًا مباشرًا وسريعًا بوسط ميونيخ، بينما تكمل خطوط الحافلات المختلفة شبكة النقل العام على النحو الأمثل. وبالنسبة لسائقي السيارات، يتيح الاتصال بالطريق السريع A95 الوصول بسهولة إلى المناطق المحيطة والأقاليم المجاورة.

ويُعد القرب من الطبيعة والاستجمام من العوامل الجذابة بشكل خاص: إذ يقع منتزه فلاوخر ونهر الإزار على بُعد خطوات قليلة فقط، ويدعوان إلى التنزه أو جولات الدراجات أو قضاء ساعات من الاسترخاء على ضفاف المياه. كما تجعل الخيارات الرياضية العديدة والأنشطة الترفيهية والمحيط الثقافي الواسع من الموقع مكانًا مثاليًا للسكن لكل من يرغب في الجمع بين الحياة الحضرية والهدوء القريب من الطبيعة.
أبرز المزايا والتفاصيل التجهيزية في لمحة:

+ موقع مركزي في ميونيخ، بالقرب من نهر الإيسار

+ مطبخ صغير (مع ثلاجة، وموقد حثي، وميكروويف مزود بوظيفة الفرن والشواية)

+ أريكة/سرير قابلة للتحويل

+ خزانة ملابس

+ مساحة عمل عصرية

+ نظام ترفيه وإضاءة عالي الجودة

+ تلفزيون ذكي

+ تدفئة أرضية في الحمام

+ ستائر خارجية

+ نظام إغلاق - نظام بطاقات إلكتروني

+ قبو خاص

+ غرفة غسيل

+ تكييف
في حال الاهتمام، لا تترددوا في التواصل معنا وتحديد موعد غير ملزم.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير صعودًا أو هبوطًا حسب الطلب والمفاوضات.

فيما يتعلق بهذا العقار، ليس من المقرر أن يبرم المشتري معنا اتفاقية مستقلة بشأن العمولة، طالما كان مؤهلًا كمستهلك (§ 14 من القانون المدني الألماني BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمل جزء من العمولة التي تعهد البائع بدفعها. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملًا ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد البيع.

نحن لا نقدم خطًا ساخنًا مجانيًا فحسب، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلات نهاية الأسبوع. تفضلوا أيضًا بزيارة صفحتنا الرئيسية www.falcimmo.de.

ستجدون هناك عروضًا عقارية أخرى، ويمكنكم إنشاء طلب بحث فردي. كما ستجدون معلومات شاملة حول العقارات والتمويل.

تم البحث بعناية في المعلومات المتعلقة بهذا العرض، إلا أنها تستند إلى بيانات مقدمة من أطراف ثالثة. لذلك لا يمكننا تقديم أي ضمان بشأن اكتمالها وصحتها.

يرجى ملاحظة أن المخططات الطابقية ليست دائمًا مرسومة بمقياس دقيق، وإنما تهدف فقط إلى تسهيل فهم توزيع الغرف. العرض غير ملزم، ويُحتفظ بالحق في حدوث أخطاء أو البيع الوسيط. المعلومات مخصصة حصريًا للمستلم، ولا يُسمح بتمريرها إلى أطراف ثالثة.

الموقع