شقق مخدّمة جديدة البناء في ميونخ! مثالية للمستثمرين الراغبين في الاستثمار الرأسمالي! بدون عمولة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مشروع بناء جديد مثير للاهتمام! يتعلق الأمر بما يُسمى ببيت الإقامة أو الشقق المخدّمة، وهو مثالي للمستثمر الرأسمالي. سيتم الانتهاء من المشروع وتسليمه إلى المشغّل في 01.04.2022.
هنا تجدون خدمة بأفضل سعر. تجهيزات عالية الجودة. أجواء عصرية مريحة. هندسة معمارية واضحة وحديثة.

مفهوم تشغيل قائم على الأداء. على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.240 م²، سيتم إنشاء مبنى عصري بسيط الطابع يضم إجمالاً 91 شقة (83 شقة بسريريْن و8 شقق بسرير واحد) و46 موقفاً للسيارات في المرآب تحت الأرض، على شكل مواقف مزدوجة.
يركز المفهوم على الإقامات الممتدة، أو الإقامات طويلة الأمد. وبالتالي يبقى النزلاء عادةً لفترة أطول بكثير من الإقامة الفندقية العادية. وهذا يسهّل التخطيط الاقتصادي للمشغّل، ويُنشئ في أفضل الأحوال مجتمعاً نابضاً بالحياة من مختلف القطاعات.



يستمتع كل من الحرفيين وضيوف المعارض وكذلك المستشارين ومديري المشاريع هنا بإحساس مريح يشبه امتلاك منزل خاص، إلى جانب المزايا المعتادة في الفنادق.

Immo Paradise e9f30fe0 3037f6e5 374203#2027
موقع ملائم من حيث المواصلات للمسافرين بغرض الأعمال والزوار لفترات طويلة في ميونخ. يُرجى طلب العنوان الدقيق عند إبداء الاهتمام.
يُعدّ الحمام الخاص معياراً أساسياً، شأنه شأن التأثيث الكامل بالتنسيق مع المشغّل.

توفر المساحات المشتركة المفتوحة، والتنظيف اليومي عند الطلب، والإنترنت عالي السرعة في جميع الشقق، وخدمة الإفطار، والدراجات المستعارة، وآلات بيع المشروبات والوجبات الخفيفة، إضافةً إلى خدمات أخرى، راحة استثنائية
تمكّن المشروع Serviced Apartments München من استقطاب مشغّل فندقي ناجح. ويشكّل عقد الإيجار الممتد لعقود الأساس المتين لاستثماركم الرأسمالي. وبالاقتران مع كفاءة، لن يكون عليكم فعل الكثير سوى الاستمتاع بدخول أموالكم الشهري. ببساطة وموثوقية ودون تعقيد. وقد تخصصت الشركة العائلية (المشغّل) في الشقق المخدّمة وكذلك في تشغيل الفنادق.
النجاح بالنسبة للمشغّل هو المزيج الأمثل بين الإنسانية والجدوى الاقتصادية والمعرفة الواسعة بالسوق.
تم بالفعل إنشاء نحو 400 سرير بنجاح في ثلاثة مبانٍ في بافاريا وساكسونيا أنهالت.
يوفر الموقع في جنوب ميونخ نقطة انطلاق ملائمة من حيث المواصلات والتكاليف لـ
المسافرين بغرض الأعمال والزوار لفترات طويلة. خدمة بأفضل سعر. تجهيزات عالية الجودة.



أهم الحقائق المتعلقة بالعقار:

91 شقة مخدّمة
مطبخ صغير في كل شقة
يتم تأثيث الوحدات من قبل المشغّل
عائد 3,05% إلى 3,15%
3 أشهر قبل الافتتاح (فترة إيجار مجانية) اعتبارًا من التسليم
عقد إيجار لمدة 20 سنة بالإضافة إلى 3 خيارات تمديد، كل منها لمدة 7 سنوات
الإنجاز: 01.04.2022
دفع الإيجار اعتبارًا من 01.07.2022
باقة شاملة خالية من القلق من خلال مدير العقار
أسعار الشراء ابتداءً من 228.000 EUR
46 موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض



نقدم لكم هذا العقار دون عمولة!


حساب نموذجي للوحدة 30:

المبنى
الطابق OG1
سنة البناء 2022
الاتجاه شرقًا
المساحة الإجمالية 21,38 م²
حصة المساحة المشتركة 16,66 م²

سعر الشراء 228.000,00 EUR
التكاليف الإضافية لمرة واحدة للوحدة
ضريبة نقل الملكية 3,5 % 7.980,00 EUR

تكاليف كاتب العدل والسجل العقاري 2,0 % 4.560,00 EUR
تكلفة الاقتناء 240.540,00 EUR

العائد 3,1 %

إيراد الإيجار الشهري 588,93 EUR
الرسوم الجارية شهريًا:
رسوم الإدارة 23,80 EUR
احتياطي الصيانة 26,77 EUR

رسوم إدارة الإيجار 5,95 EUR
صافي إيراد الإيجار الشهري 532,41 EUR

لا تزال هناك عدة وحدات متاحة. ويسعدنا تزويدكم بقائمة محدثة بهذا الشأن وبمستندات مفصلة عند الطلب.

يرجى دائمًا ذكر عنوانكم الكامل، بما في ذلك رقم الهاتف الذي يمكننا الوصول إليكم من خلاله خلال النهار، عند إرسال استفساركم.
وسنتواصل معكم هاتفيًا في أقرب وقت ممكن.

للمستثمرين الذين يتخذون قرارهم سريعًا، لا يزال لدينا جوهرة استثمارية ذات عائد معروضة:

شقة في مصحة نقاهة تعمل بنجاح كبير في بافاريا كاستثمار رأسمالي:
مؤجرة على المدى الطويل حتى 31.12.2044 + خياران لتمديد الإيجار، كل منهما لمدة 5 سنوات
العائد الحالي 4,18% سنويًا (الإيجار شهريًا - EUR 495,46 - . EUR 25,00 - الاحتياطي (83,18م² x EUR 0,25) EUR 20,79 = الإيراد شهريًا EUR 449,67)
سنة البناء 1999
آخر تحديث 2020
مساحة السكن 30,73م²+المساحات التكميلية 52,45م² = الإجمالي 83,18م²
تكاليف إضافية جارية منخفضة
سعر الشراء: EUR 142.000,-- بالإضافة إلى 2,97% شامل 19% ضريبة القيمة المضافة كعمولة وساطة من سعر الشراء (وفقًا للأحكام القانونية، يدفع البائع المبلغ نفسه)
سنة البناء 1999
آخر تحديث 2020

Ralf Strobl
العقارات - الاستثمارات الرأسمالية
Pfarrer-Axenböck-Str. 21a
85622 Feldkirchen

هاتف: 089/901 29 428 أو 089/600 13 152
فاكس: 032223/73 15 21
البريد الإلكتروني: @

- وساطة عقارية ناجحة منذ عام 1995 -

الممثل المخوّل: Ralf Strobl
رقم التعريف بضريبة القيمة المضافة: DE130231644
جهة الرقابة المهنية: ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung صادر عن إدارة مقاطعة ميونخ، Mariahilfplatz 14، 81541 München

في أوقات ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة السلبية يمكننا أيضًا أن نقدم لكم خيارًا استثماريًا مثيرًا للاهتمام، كبديل أو إضافة إلى عقاركم، تستخدمه الجهات المؤسسية منذ أجيال. تفضلوا بزيارتنا على صفحتنا لهذا الغرض وتحديد موعد استشارة غير ملزم.

أكثر استثمار رأسمالي أمانًا في العالم.

للمعلومات هاتفيًا على الرقم 0176/22387255 & 089/90129428


Ralf Strobl
+498990129428, +498990129428, +498960013152
Immobilien Kapitalanlagen Ralf Strobl
شقق مخدّمة جديدة البناء في ميونخ! مثالية للمستثمرين الرأسماليين! بدون عمولة!

الموقع