Published on 31/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 99 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,717.17 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint die solide Bauweise des Baujahres 1979 mit einem hellen, lebendigen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der baujahrentsprwchende Zustand eröffnet Eigennutzern wie Kapitalanlegern die Chance, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort, die im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 410,- €.
Ein besonderes Plus ist die flexible Raumaufteilung: Ursprünglich wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant. Die Eigentümer entfernten später die Trennwand zwischen den beiden Kinderzimmern, wodurch ein großzügiger Raum entstand. Da der zweite Türdurchbruch weiterhin vorhanden und lediglich verschlossen ist, kann der ursprüngliche 4-Zimmer-Grundriss mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 680,- €
Nebenkosten (pauschal): 155,- €
Garage: 75,- €
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Gesamt: 910,- €
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Wendelstein mit angenehmer Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die zusätzlichen Wohnraum schätzen, ebenso wie für Paare, die großzügiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind im Exposé nur wenige Innenaufnahmen enthalten.
Ob als zukünftiges Eigenheim oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, die flexible Grundrissgestaltung und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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