| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 269.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 717,17 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en étage, généreux avec env. 99 m² de surface habitable, allie la construction solide de l’année 1979 à un plan lumineux et vivant, ainsi qu’à de multiples possibilités d’aménagement. L’état correspondant à l’année de construction offre aux occupants comme aux investisseurs la possibilité de réaliser leurs idées d’habitat individuelles. Un ascenseur pour personnes assure le confort, et le garage inclus dans le prix d’achat complète cette offre attractive. Les charges mensuelles s’élèvent à 410,- €.
Un atout particulier est la répartition flexible des pièces : à l’origine, l’appartement était prévu comme un appartement de 4 pièces. Les propriétaires ont ensuite retiré la cloison entre les deux chambres d’enfants, créant ainsi une grande pièce. Comme la seconde ouverture de porte existe toujours et n’est que fermée, le plan initial de 4 pièces peut être rétabli avec un effort raisonnable.
L’appartement est actuellement loué et génère les revenus locatifs suivants :
Loyer hors charges : 680,- €
Charges (forfaitaires) : 155,- €
Garage : 75,- €
--------------------
Total : 910,- €
La résidence bien entretenue se situe dans un quartier résidentiel établi de Wendelstein, avec un environnement agréable et beaucoup de verdure. Commerces, jardins d’enfants, écoles, médecins, offres de loisirs ainsi qu’une bonne desserte en transports se trouvent à courte distance. Le bien convient donc idéalement aux familles qui apprécient un espace de vie supplémentaire, tout comme aux couples à la recherche d’un habitat généreux dans un emplacement attractif.
Remarque : par respect pour la vie privée du locataire, l’exposé ne contient que quelques photos intérieures.
Que ce soit comme futur logement principal ou comme investissement locatif à long terme – cet appartement séduit par sa construction solide, la flexibilité de son plan et son potentiel de développement durable.
Laissez-vous convaincre lors d’une visite personnelle par les nombreuses possibilités de ce bien attractif – nous nous réjouissons de votre demande !
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