| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|
| مساحة الأرض | 1201 m² |
|---|---|
| الاستخدام التجاري المسموح به | تجارة |
| سعر البيع | 275.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعلى قطعة أرض مخصصة للبناء تبلغ مساحتها نحو 1.200 م²، مع حديقة واسعة موجهة نحو الجنوب، يقع هذا المنزل الريفي الذي شُيّد في الأصل نحو عام 1900 بطريقة متينة من الهياكل الخشبية نصف الخشبية. ينبض المبنى التاريخي بسحر خاص، ويوفر في الوقت نفسه مساحة كبيرة للأفكار الفردية والمهارة الحرفية.
تضفي التفاصيل المميزة، مثل „السقف الكولوني“ الموجود في جميع الغرف تقريبًا، على المنزل طابعه الأصلي والمميز. يبلغ ارتفاع الأسقف نحو 2,10 م. النوافذ الخشبية الموجودة ذات زجاج مفرد، وتؤكد الطابع التاريخي للمبنى.
يتوفر في الطابق الأرضي مخزن، وحمام، وغرفة غسيل، ومطبخ، وغرفة طعام، بالإضافة إلى غرفة معيشة. يضم الطابق العلوي أربع غرف نوم، وغرفة ملابس، ومكتبًا.
توفر الحديقة الواسعة الواقعة جنوبًا مساحة كبيرة للأطفال والعائلة ووقت الفراغ وأفكار التصميم الفردية. تقع الأرض في نهاية شارع خاص ضمن موقع هادئ بطريق مسدود، ولذلك فهي خالية إلى حد كبير من حركة المرور العابرة.
تم أخذ الحاجة القائمة إلى التجديد أو الهدم في الاعتبار بالفعل عند تحديد السعر. وللاسترشاد، تجدر الإشارة إلى أن القيمة الحالية للأرض تبلغ نحو 380 €/م²، وبالتالي تبلغ حسابيًا، لمساحة أرض قدرها نحو 1.200 م²، حوالي 456.000 €.
لا توجد حماية أثرية.
إلى جانب إمكانية إجراء تجديد شامل للمنزل القائم، توفر الأرض أيضًا آفاقًا مثيرة لإعادة التطوير. ويجب أن يتوافق البناء مع § 34 من قانون البناء الألماني (BauGB). وسواء أُعيد تطوير المنزل التاريخي ذي الهيكل الخشبي إلى تحفة فردية مليئة بالاهتمام بالتفاصيل، أو استُبدل بمبنى جديد، فذلك متروك للمالكين المستقبليين.
كما يُعد البناء في منطقة مبنى المرآب الحالي خيارًا مثيرًا للاهتمام من حيث المبدأ. ووفقًا لبيانات المالك، يمكن هناك أيضًا فصل نحو 400 م² من مساحة الأرض دون أعباء بنائية متبادلة. تقع الأرض بالإضافة إلى ذلك في منطقة مختلطة الاستخدام، بحيث يمكن من حيث المبدأ النظر أيضًا في الاستخدام التجاري.
وبذلك يوفر العقار إمكانيات متنوعة للمهتمين الذين يقدّرون إمكانات قطعة أرض واسعة ذات وضع تاريخي مميز.
يتم الوصول إلى المنزل عبر طريق خاص. وتوجد فيه حصة ملكية مشتركة (قطعة الأرض 350 حصة 1/5 وقطعة الأرض 515 1/3 حصة). يقع المنزل القائم ذو الهيكل الخشبي في حالة تحتاج إلى الترميم، ويوفر بذلك إمكانيات تصميم مثيرة للاهتمام، ولا سيما للمشترين والبنّائين ذوي الخبرة الحرفية.
تشمل مجالات الترميم الرئيسية، من بين أمور أخرى، العتبات المتضررة جزئيًا من التعفن، وتركيب الكهرباء العائد إلى ستينيات القرن العشرين، وكذلك النوافذ ذات الزجاج المفرد. وقد استُبدل نظام التدفئة المركزية بالزيت في عام 2011 بنظام تغويز الخشب.
يقع العقار أيضًا في منطقة مختلطة الاستخدام، مما يعني أنه قد يكون من الممكن، من حيث المبدأ، إلى جانب الاستخدام السكني، استخدامه لأغراض تجارية.
وبذلك يوفر العقار إجمالًا مزيجًا مثيرًا للاهتمام من قطعة أرض كبيرة، ومبنى تاريخي قائم، وإمكانيات تطوير متنوعة. سواء أكان ترميم المنزل القائم ذي الهيكل الخشبي، أو بناءً جديدًا، أو مزيجًا من مفاهيم استخدام مختلفة، فهناك هنا مجال للأفكار الفردية والتخطيط طويل الأمد.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
ريفية وهادئة وساحرة – بهذه الخلطة الاستثنائية تتميز منطقة قطعة الأرض في لوهماير-شايدرهوهه.
تقع قطعة الأرض في حي شايدرهوهه ذي الطابع الريفي، على بُعد نحو 5 كم شمال شرق مركز لوهماير. ويوفر المحيط الهادئ وموقعها في نهاية طريق خاص بيئة سكنية مريحة خالية من حركة المرور العابرة.
تضم لوهماير، التي يبلغ عدد سكانها نحو 30.000 نسمة، بنية تحتية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتتوفر في لوهماير المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والبنوك والمرافق العامة، إلى جانب خيارات تسوق متنوعة ومتاجر للأزياء.
كما يسهل الوصول إلى المدن المحيطة. وتقع مدينة زيغبورغ، عاصمة المنطقة، على بُعد نحو 4 كم جنوب لوهماير. وتضم، من بين أمور أخرى، محطة قطارات متصلة بخطوط قطارات ICE. ويبعد مركز كولونيا نحو 24 كم، ومركز بون نحو 17 كم. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع باتجاه كولونيا وفرانكفورت أم ماين على بُعد نحو 5 كم.
وبذلك يجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة ذات الطابع الريفي وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة وطرق المواصلات الرئيسية.
