| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 1201 m² |
|---|---|
| Разрешенное коммерческое использование | Торговля |
| Цена покупки | 275.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа земельном участке под застройку площадью около 1 200 м² с просторным садом, ориентированным на юг, находится этот фермерский дом, первоначально построенный примерно в 1900 году в добротной фахверковой конструкции. Историческое здание обладает особым очарованием и одновременно предоставляет много пространства для индивидуальных идей и умелых рук.
Такие характерные детали, как имеющийся почти во всех помещениях «кёльнский потолок», придают дому его первоначальный и особый характер. Высота потолков составляет около 2,10 м. Имеющиеся деревянные окна имеют одинарное остекление и подчёркивают исторический характер здания.
На первом этаже имеются кладовая, ванная комната, прачечная, кухня, столовая и гостиная. На верхнем этаже расположены четыре спальни, гардеробная и кабинет.
Просторный сад, расположенный с южной стороны, предлагает много места для детей, семьи, отдыха и индивидуальных дизайнерских идей. Участок находится в конце частной дороги, в тихом тупиковом месте, поэтому практически свободен от транзитного движения.
При определении цены уже была учтена необходимость имеющейся санации или сноса. Для ориентира следует учитывать, что текущая нормативная стоимость земли составляет около 380 €/м², а при площади участка около 1 200 м² расчётная стоимость составляет примерно 456 000 €.
Охранный статус памятника отсутствует.
Помимо возможности комплексной санации существующего дома, участок предлагает интересные перспективы для нового освоения. Застройка должна осуществляться в соответствии с § 34 Строительного кодекса Германии (BauGB). Будет ли исторический фахверковый дом с большой любовью к деталям вновь превращён в индивидуальную жемчужину или заменён новым зданием, решать будущим владельцам.
Застройка в районе нынешнего гаражного здания также в принципе является интересным вариантом. По словам владельца, там, кроме того, можно отделить около 400 м² площади участка без взаимных обременений в пользу строительства. Участок также находится в смешанной зоне, поэтому в принципе возможно и коммерческое использование.
Таким образом, недвижимость предлагает разнообразные возможности для заинтересованных лиц, которые ценят потенциал просторного участка с особой исторической исходной ситуацией.
Дом имеет подъезд по частной дороге. В ней имеется доля совладения (кадастровый участок 350 — доля 1/5 и кадастровый участок 515 1/3 доли). Существующий фахверковый дом находится в состоянии, требующем ремонта, и поэтому предлагает особенно интересные возможности для переустройства покупателям и застройщикам, имеющим опыт в строительных работах.
К основным направлениям санации относятся, в частности, частично поражённые гнилью нижние венцы, электропроводка 1960-х годов, а также окна с одинарным остеклением. Центральное отопление на жидком топливе в 2011 году было заменено на дровяной пиролизный котёл.
Кроме того, земельный участок расположен в смешанной зоне, благодаря чему наряду с жилым использованием в принципе возможно также коммерческое использование.
Таким образом, объект недвижимости предлагает интересное сочетание большого земельного участка, исторической застройки и разнообразных возможностей развития. Будь то реконструкция существующего фахверкового дома, новое строительство или сочетание различных концепций использования — здесь есть пространство для индивидуальных идей и долгосрочного планирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Сельская местность, тишина и очарование — именно такое особое сочетание отличает расположение участка в Ломар-Шайдерхёэ.
Участок находится в районе Шайдерхёэ с сельским укладом, примерно в 5 км к северо-востоку от центра Ломара. Тихое окружение и расположение в конце частной дороги создают приятные условия для проживания без сквозного движения.
В Ломаре с населением около 30 000 человек хорошо развита инфраструктура для повседневных нужд. В городе есть магазины, школы, детские сады, врачи, банки, общественные учреждения, а также различные торговые точки и магазины одежды.
До соседних городов также удобно добираться. Окружной центр Зигбург находится примерно в 4 км к югу от Ломара. Там, в частности, расположен железнодорожный вокзал с сообщением ICE. До центра Кёльна около 24 км, до центра Бонна — примерно 17 км. Автомагистраль в направлении Кёльна и Франкфурта-на-Майне находится примерно в 5 км.
Таким образом, расположение сочетает преимущества тихого жилого окружения в сельской местности с удобной доступностью соседних городов и основных транспортных путей.
